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Ruhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive
Lörracher Str. 90, 79541 Lörrach (Brombach) – Baden-WürttembergRuhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive
Privatverkauf | Kaufpreis: 214.900 €
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage direkt am Grüttpark. Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die offene Empore trennt Wohn- und Schlafbereich funktional und sorgt gemeinsam mit den hohen Decken für ein großzügiges, modernes Raumgefühl.
*Highlights auf einen Blick*
Top-Lage direkt am Grüttpark – dauerhaft gefragt
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Offene Empore (ideal als Schlafbereich)
Balkon für entspannte Stunden
Neues Dachfenster & neues Küchenfenster inkl. Rollläden (erneuert 2026)
Einbauküche voll ausgestattet, im Preis enthalten
2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Kellerraum vorhanden
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Objekt-Nr
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OM-415683
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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214.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 228.997 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 1,5
Balkon: Für entspannte Stunden an der frischen Luft
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Einbauküche: Voll ausgestattet und im Preis enthalten
2 Stellplätze: Bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher parken
Hausgeld: 397 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Wasserverbrauch und Rücklagen)
ℹ️ Transparente Information zum Hausgeld
Das Hausgeld umfasst bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Heizkosten und Rücklagen.
Der aktuell höhere Verbrauch ergibt sich aus der derzeitigen Nutzung durch zwei Rentner, die tagsüber überwiegend zu Hause sind.
Bei Nutzung durch berufstätige Singles oder Paare fallen die laufenden Kosten erfahrungsgemäß niedriger aus.
✅ Keine Sonderumlagen geplant
✅ Solide Rücklagen vorhanden
✅ Durch Fenstererneuerung 2026 kein kurzfristiger Investitionsbedarf
Lage
Lage & Infrastruktur
Direkt am Grüttpark – Naherholung vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & Autobahn schnell erreichbar
Ideal für Pendler und Naturliebhaber
Duale Hochschule nur 5min mit dem Fahrrad
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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120,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Einsehbar bei Besichtigung
Wirtschaftsplan 2026 und Rücklagen ebenfalls verfügbar
Besonderheiten:
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Besichtigung nach individueller Vereinbarung
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