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Effiziente moderne Town-Reihenhäuser in Greven 200m zum Wasser REDUZIERT !
Jürgen-Hornemann Str., 48268 Greven – Nordrhein-WestfalenDie attraktiven, nach WEG aufgeteilten , zweistöckigen modernen Townhäuser können Sie ab dem 01.01.2026 einzeln erwerben.
10 einzelne Townhäuser sind jetzt alle in Teileigentum und das Grundstück mit 2160 qm nach Sonder- Gemeinschaftseigentum aufgeteilt , Baujahr 2009 .
Durch das moderne , zeitlose und aussergewöhnliche Design sollte das Objekt damals nach Fertigstellung für den deutschen Architekturpreis vorgeschlagen werden .
Überzeugen Sie sich von dem familienfreundlichen Grundriss , verteilt auf drei Etagen , auch durch eine exzellente Aufteilung und gehobene Innenausstattung .
Neben 4 (vier) wirklich schön aufgeteilten Zimmern zählen ein Voll-Badezimmer und ein Gäste-WC zu dem Haus .
Das EG bietet : eine geräumige Garage mit Zugang zur Haustechnik und zum Garten , ein Abstellraum und ein Gäste - WC .
Townhaus modern : über eine Treppe gelangt man in die darüberliegenden Etagen .
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer
Einbauküche ausgestattet und das separate Arbeitszimmer (oder Schlaf-Kinderzimmer) vervollständigt das Raumangebot der ersten Ebene .
Die zweite Ebene ist mit zwei Schlafzimmern (bzw. einem Schlaf- und einem Kinderzimmer) , und einem großen Vollbad ausgestattet .
Die moderne Dachterrasse ist architektonisch separat auf der Schlaf - Ebene integriert worden und lädt zum Verweilen ein .
Besonders praktisch : Die Garage und die eigene Freifläche davor spart die lästige Parkplatzsuche .
Für Platz zum Gärtnern , Spielen oder zum Barbecue mit Freunden : Auf Ihrem Gartengrundstück dahinter liegend , können die Mieter entspannen .
Gerne zeigen Ich Ihnen die Townhäuser bei einer Besichtigung persönlich !
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-415338
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.498 €
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Gesamtkosten
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ca. 377.397 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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119 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Townhaus :
Bauhaus Stil , moderne Architektur , Fliesen , Laminat , moderne bodentiefe Fenster , Zeitloses Design , eigene Garage , eigenen zusätzlichen Stellplatz vor dem eigenen Haus , eigener Garten , eigener HWR , eigener Zusatzraum in der Garage , kein Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in *zentraler* und *sehr guter* Wohnlage in Greven .
Die Nachbarbebauung ist überwiegend im Einfamilien bzw . Doppelhaus Stil erbaut .
Sehr nahe gelegen ist das Zentrum von Greven mit vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten .
Zum Spazierengehen liegen die Ems-Auen direkt in der wunderschönen Siedlung .
Es gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB65 , RE15 und
RE 07 , die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen zum Beispiel nach Münster in 20 Minuten verbinden .
In näherer Umgebung finden Sie einige Cafés , Bäckereien , Restaurants , Supermärkte und Ärzte .
Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Modegeschäfte , Grün- und Parkanlagen , Fitnessstudios , zwei Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an den Bahnhof , die Autobahn und den Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist als *sehr gut* zu bezeichnen .
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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101,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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EXPOSE TOWNHAUS
Sonstiges
Die Immobilie ist öffentlich gefördert , hat eine Mietpreisbindung und eine Wohnpreisbindung , das heisst , die Miete ist bis 10/2029 gesetzlich vorgegeben .
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen durch die öffentliche Förderung nur
bei ca. 610,00 € , pro Townhaus .
Nachhaltigkeit :
Durch den geringen Vermietungspreis gab es in den letzten 16 Jahren keinen Leerstand .
...
Jedes Haus darf nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden .
Alle Einheiten sind schon sehr lange vermietet .
Die öffentliche Bindung endet 10/2029 , bis dahin sollte man das Objekt als "Anlageobjekt" kaufen .
Die Townhäuser werden von einer gemeinsamen Hausverwaltung betreut (Kosten ca. 35 ,- Euro pro Monat) .
Auf Grund der über 1.500 Anfragen :
EIN SELBSTBEZUG / EIGENBEDARF DURCH KAUF IST NUR MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN = WBS MÖGLICH , ODER ERST AB 10/2029 (ENTFALL WOHNFÖRDERUNG) .
Ein Kauf als langfristige Investition ist ab 01/2026 möglich .
BAUKOSTEN Stand 01 / 2026 :
Die jetzigen Grundstücksanteil- und Neubaukosten für ein einzelnes Townhaus würden jetzt circa 600.000 ,- Euro betragen !
Für diesen günstigen Investitions-Wert erwerben Sie jetzt hier nie wieder
ein einzelnes Townhaus !
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr luxuriöses , nachhaltiges Immobilienobjekt was aussergewöhnlich und nicht alltäglich ist, bevor es zu spät ist und die Einheiten vergeben sind !!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Bluhm
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