Wohnhaus

Das praktisch geschnittene, massive Bruchsteinhaus (Baujahr ca. 1930) befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Dettelbach, nahe dem Alten Rathaus. Auf ca. 191 m² Wohnfläche und einem ca. 137 m² großen Grundstück bietet das gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Besonders vorteilhaft sind die zwei separaten Eingänge (vorne/hinten) sowie die Tatsache, dass sich auf jeder Etage jeweils Bad/WC, Küche und Schlafmöglichkeiten befinden.

Ein großer Pluspunkt: Das Haus ist bezugsfähig, da keine umfangreichen Sanierungen notwendig sind. Modernisierungen wie Malerarbeiten oder selektive Bodenarbeiten können flexibel raum- oder etagenweise nach dem Einzug umgesetzt werden. Der kleine, gepflegte Blumen-/Gartenbereich vor dem Haus in Südausrichtung ergänzt den charmanten Altstadtcharakter.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme (ca. 2014), zusätzlich ist im Obergeschoss ein Einzel-Ölofen vorhanden (Öltanks: 3 x 1.500 Liter im Keller; Tankraum ggf. als Pelletlager nutzbar). Stellplätze sind nicht vorhanden. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat (u.a. 2019), Parkett und Teppich.
Das Dach ist dicht (letzte Eindeckung ca. vor 35 Jahren), der Balkon im Obergeschoss wurde vor ca. 20 Jahren errichtet.

Das gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Dettelbach. Die Gemeinde Dettelbach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, im landschaftlich reizvollen Maindreieck. Das Gemeindegebiet liegt überwiegend auf der linken Mainseite und grenzt u. a. an den Landkreis Würzburg sowie an umliegende Gemeinden wie Prosselsheim, Schwarzach am Main, Albertshofen, Mainstockheim und Biebelried.

Die Gemeinde zählt rund 6.900 Einwohner und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, städtischer Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität. Die nächstgrößere Stadt ist Kitzingen ca. 11 km und Volkach liegt etwa 11 km entfernt. Die Großstadt Würzburg ist in ca. 19 km erreichbar.