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Modernes KfW-55-Reiheneckhaus in Großmehring / Ingolstadt

85098 Großmehring – Bayern
749.000 €
5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses sehr gepflegte und geräumige Reiheneckhaus in ruhiger Lage (Privatstraße) in Großmehring wird Ihnen sicher gefallen. Das Haus hat eine Süd-Hanglage, wodurch das Untergeschoss als Wohngeschoss ausgebaut ist.
Es verfügt über 5 Zimmer (Wohnen/Essen, Eltern, drei Kinderzimmer), Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum, die sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilen.
Im Tageslichtbad (zwei Fenster) befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.
Den Sommer können Sie auf der Terrasse, dem Balkon oder im Garten genießen.
Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Garage mit Wallbox-Anschluß und ein Stellplatz zur Verfügung.
Der Bezug ist ab 01.04.2026 möglich.

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Objekt-Nr
OM-414658
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.382 €
Gesamtkosten
ca. 784.381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 26.215 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Wärmeluftpumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik, KfW-55-Standard

Lage

Großmehring liegt 6km östlich von Ingolstadt an der Donau. Die Gemeinde weist alle erforderlichen Einrichtungen wie Grundschule, drei Kindergärten, ein Nahversorgungszentrum, eine Apotheke und eine Bücherei auf.
Nutzen Sie auch die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Badeweiher, Erholungsgebiete, Wander- und Radwege (der Donau-Radweg ist direkt vor der Haustüre), Tennisplätze, Stockbahn und Sporthallen.
Grossmehring liegt nahe bei Ingolstadt und der Autobahn A9.
Kurze Wege nach München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
14,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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