Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Stadtplatz – 6,47 % Bruttorendite

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Bad Griesbach im Rottal – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Immobilie ist Teil eines historisch geprägten Ensembles und verbindet eine stabile, breit gestreute Vermietung mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 bis 2026.

Der Nutzungsmix aus Arztpraxis, Fahrschule, Büro, Wohnen und Lagerflächen sorgt für eine breite Risikostreuung. Mehrere separate Zugänge, klar getrennte Erschließungen sowie ein Personenaufzug ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die ehemals leerstehende Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss wurde 2024/2025 einschließlich des Treppenhauses umfassend umgebaut. Im vorderen, zum Stadtplatz orientierten Bereich entstand eine vollständig neu ausgebaute Fahrschule mit eigenem Sanitärkern und Teeküche. Die Fahrschule ist bis 08/2029 fest vermietet (zzgl. 3 Jahre Option), mit einer Staffelmiete von 1,5 % p. a. Das Treppenhaus wurde neu strukturiert und bietet zeitgemäße Fluchtwege sowie einen hellen, repräsentativen Eingangsbereich. 2026 wurde die rückwärtige Lagerfläche im Erdgeschoss in 15 abgeschlossene Lagerabteile umgebaut, die sämtlich vermietet sind. Im Untergeschoss befinden sich weitere vermietete Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss liegen eine unbefristet vermietete Wohnung mit Indexmietvertrag sowie eine Büroeinheit, die seit 2017 an eine Unternehmensberatung vermietet ist; der Mietvertrag läuft bis 10/2028. Das zweite Obergeschoss ist bis 06/2031 (zzgl. 5 Jahre Option) an eine etablierte Facharztpraxis vermietet; die Praxisflächen wurden 2025 zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst Speicher- und Lagerflächen sowie den Technikraum des Aufzugs und bietet, vorbehaltlich der Genehmigungslage, weitere Nutzungsperspektiven.

Ensembl­eschutz: Für die Straßenfassade zum Stadtplatz besteht Ensembleschutz. Dieser beschränkt sich auf die äußere Fassadenansicht; das Gebäude ist kein Einzeldenkmal. Innenräume, Grundrisse und technische Anlagen können, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, angepasst, modernisiert oder umgenutzt werden.

Bad Griesbach im Rottal ist ein staatlich anerkannter Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau und Teil des bekannten Bäderdreiecks Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing. Mit rund 9.000 Einwohnern verfügt der Standort über eine stabile kommunale Struktur und eine überregional bedeutende Gesundheits- und Tourismuswirtschaft mit ganzjähriger Nachfrage.

Der Kur- und Wellnesstourismus sowie die Einbindung in eine der größten zusammenhängenden Golfregionen Europas sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz und ein kaufkräftiges Publikum. Diese Rahmenbedingungen stärken nachhaltig den lokalen Einzelhandel sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Der Stadtplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum von Bad Griesbach. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar; regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sichern eine dauerhaft hohe Aufenthaltsqualität. Die verkehrsgünstige Anbindung an Passau, Vilshofen und die regionalen Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Gewerbemieter und langfristig orientierte Investoren.