Familienfreundlich, ruhig und naturnah - gepflegtes Doppelhaus mit Einliegerwohnung

Dieses fortlaufend instandgehaltene und gepflegte Doppelhaus bietet mit rund 172 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der große Eingangsbereich mit Garderobe führt in das einladende Zuhause, mit direktem Zugang zur Küche und zum Wohn-/Essbereich.

Im OG befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne und 2 Waschbecken.
In einem der Schlafzimmer bietet ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren praktischen Stauraum. Weiterer Stauraum und großzügige Abstellflächen stehen im Dachspitz, im OG und im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Größe und die Aufteilung der Zimmer lässt sich bei Bedarf durch Versetzen oder Entfernen einzelner Zwischenwände auf die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich, ein kleiner Vorratsraum neben der Küche, ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein geräumiges Arbeitszimmer im UG ergänzen das praktische Raumangebot.
Das Arbeitszimmer kann auch als Gästezimmer, Werkstatt/Hobbyraum oder als Büro genutzt werden.
Fenster in allen Räumen, einschließlich Bädern, Toiletten und Garage sorgen für eine gute Durchlüftung und freundliche, helle Räume.

Im Außenbereich lädt der ca. 30 qm große Balkon zum Entspannen ein. Genießen Sie den Blick in den eigenen Garten, auf den Kaiserstuhl und die nahen Vogesen.
Der umzäunte Garten und der Vorgarten bieten viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen – auch Haustiere sind willkommen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, eigener Küche, Dusche/WC, Abstellraum/Garderobe und Außenterrasse.
Sie eignet sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, als Home-Office oder als persönlicher Rückzugsort.
Die Einliegerwohnung hat neben dem Zugang durchs Haus auch einen eigenen Zugang durch den Garten und kann bei Bedarf als abgeschlossene Einheit vermietet werden.

Die durchdachte und nachhaltige Ausstattung überzeugt: Solaranlage mit Speicher für den Eigenverbrauch, 3.000L-Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung, Trinkwasser-Entkalkungsanlage und ein Kaminofen verbinden Komfort mit praktischen Vorteilen. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Fassadendämmung aus Steinwolle und eine Gas-Zentralheizung ergänzen die komfortable Ausstattung.
Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen elektrische Rolläden, eine Haustür mit Sicherheitsverriegelung und verschließbare Fenstergriffe im Unter- und Erdgeschoss.

Eine geräumige Garage mit elektr. Rolltor + Nebeneingang und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ein entspanntes Ankommen.
Eine Wallbox als private Ladestation für Elektrofahrzeuge ist mit wenig Aufwand installierbar.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße und das kinder- und haustierfreundliche Umfeld schaffen ideale Bedingungen für den Familienalltag. Wander- und Radwege beginnen in der direkten Umgebung. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Gaststätten und Sportplätze sind gut erreichbar. Die S-Bahn bietet eine gute Anbindung nach Freiburg und Breisach; auch die A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, sonnigen Außenbereichen und hervorragender Alltagstauglichkeit – naturnah gelegen und zugleich gut und zentral angebunden.

Die kurze Entfernung zur A5 ist für Berufspendler Richtung Norden (Offenburg-Karlsruhe) oder Richtung Süden (Lörrach-Basel) ein entscheidender Vorteil und erspart zeitintensive Umwege.
Nach Freiburg nutzen Sie die enggetaktete S-Bahnverbindung Freiburg-Breisach, den Zubringer Mitte mit dem eigenen Fahrzeug oder einen der zahlreichen Radwege.
Die traumhafte Lage im Rheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald bietet sowohl für den Berufsalltag, als auch für Freizeitaktivitäten viele Möglichkeiten.
Ca. 30 km bis Colmar, 70 km bis Basel, 55 km bis zum Titisee oder 150 km zum Bodensee sind überschaubare Entfernungen für Tagesausflüge, sportliche Betätigungen oder Erholung pur.