Zweifamilienhaus , teilweise vermitet, Eieheiten und stabilen rendite

Zweifamilienhaus, teilweise vermietet, 3 Einheiten stabile Rendite, 312,5qm(Wohnfläche) mit Doppelgarage plus 3
Stellplätze und Garten(180qm) – Top Rendite für Investoren

Dieses attraktive Zweifamilienhaus besteht aus 3 komplett getrennten Wohnungen, davon
2 bereits sicher vermietet und 1 große Erdgeschosswohnung (150 m²) bezugsfrei.
Ideal als Kapitalanlage oder für Unternehmer, die einen Teil selbst nutzen möchten.

DETAILLIERTE OBJEKTBESCHREIBUNG – AKTUALISIERTE VERSION
(DEUTSCH)
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelau in Oberfranken, in einer ruhigen,
familienfreundlichen­ und sich stetig modernisierenden Gemeinde.
Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und besteht aus 3 vollständig getrennten
Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Unternehmer.
Gebäudestruktur und technische Ausstattung
Baujahr des Hauses: 1900
Anbau und Renovierung: 1969
Nutzungsänderung vom Einfamilienwohnhaus zum Zweifamilienwohnhaus: 2021
Letzte Renovierung: 2025
Ölheizung – Erneuerung im Jahr 2004
Die Anlage ist in einwandfreiem Zustand
Regelmäßige Wartung 1 Mal pro Jahr
Effizient und zuverlässig
Zusätzliche Heizquelle:
Hochwertiger Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung, ideal für gemütliche
Wärme und geringere Heizkosten
Energieklasse: H
Viele Innenbereiche des Hauses wurden bereits modernisiert, wodurch sich Komfort und
Wohnqualität deutlich verbessert haben.
1 Haus zur Straßenseite, gemauerte Eingangstreppe, Badezimmer mit Sanitäranlagen,
interner Zugang vom Garagebereich direkt ins Haus. Neue Küche und neue
Wasserleitungen wurden im Wohnzimmer installiert. Die ehemalige Küche wurde in ein
Schlafzimmer umgewandelt (Wasseranschlüsse weiterhin vorhanden, bereit für einen
eventuellen erneuten Anschluss).
Das Hauptschlafzimmer wurde vollständig renoviert (Putz und Anstrich) und mit PVCFenstern ausgestattet.
Installation einer äußeren Wendeltreppe.
In beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden neue Böden verlegt (PVC + Laminat +
Vinyl).
Küche in der ersten Wohnung im Obergeschoss: Baujahr 2020.
In der zweiten Wohnung: komplett neue Küche und neues Badezimmer, vollständig
möbliert im Jahr 2025.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohn­ung ( 150 m² – frei)
Separater Zugang
Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich
Schöner Holzofen als zusätzliche Heizquelle
2–3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Große Wohnküche inkl. Küche ( 2021)
Helles Badezimmer mit DuschWanne
Direkter Zugang zum privaten Garten
Direkter Zugang zur großen Garage (für bis zu 2 Autos)
Mietpotenzial: 1.200–1.300 €

Wohnung im 1. OG – Einheit A (vermietet)
Helles Wohnzimmer
Küche Küchenaustallung 2021
Bad
1–2 Schlafzimmer
Separate zugang über Außentreppe
Privater Parkplatz
Langjähriger und zuverlässiger Mieter

Wohnung im 1. OG – Einheit B (vermietet)
Separate zugang über Außentreppe
Komplett möbiliert
Wohnzimmer
Schlafz­immer
Küche neubau und im Jahr 2025 möbliert
Bad mit Dusche und Bidet ,neuebau im Jahr 2025
Pünktliche und zuverlässige Mieterstruktur
Privater Parkplatz

Lage – Einer der größten Vorteile
Das Haus liegt ideal im Ortszentrum von Michelau, mit hervorragender Infrastruktur und
kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen.
In direkter Nähe befinden sich:
Neue, moderne Schulen (inkl. Hallenbad/Schwimmbad)
Kinderg­arten / Kita
Ärzte und medizinische Dienste
Supermärkte und Geschäfte
Banken, Post und Dienstleistungsbetriebe
Sport­vereine und Freizeiteinrichtungen
ÖPNV – Bus- und Bahnverbindungen
Die Umgebung ist ruhig, sicher und geprägt von freundlichen Nachbarn sowie sehr
gepflegten Häusern.
Michelau entwickelt sich kontinuierlich weiter, mit laufenden Modernisierungen in
Infrastruktur, Bildung und öffentlichem Raum – ein zuverlässiger Standort für langfristige
Investitionen.
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Qualität des Wohnumfelds
Sehr ruhige und angenehme Wohnlage
Freundliche Nachbarschaft
Hohe Lebensqualität
Ideale Umgebung für Familien und Senioren
Stabile Mietnachfrage → optimale Kapitalanlage