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Bungalow mit Garage, ebenerdig, energieeffizient. Optional Grundstück mit Projekt

34628 Willingshausen (Merzhausen) – Hessen
397.250 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Modern und auf dem neuesten Stand:

Im ´gewachsenen Gebiet in Willingshausen / Merzhausen bieten wir diesen Bungalow nach modernsten Energiestandards und altersgerechter Planung an.
Alles auf einer Ebene ohne Stufen.

Wenig Arbeitsaufwand mit der Gartenpflege, dabei jedoch genug Raum für Körper und Seele. So kann der Freisitz ungestört genossen werden und der Blick hat einen freien Lauf.

Der Dachboden bietet zudem ca. 100 m² Nutzfläche an, die als Abstellfläche oder auch für einen späteren Ausbau genutzt werden können.

Neubau, inkl. Grundstück, Planungs- und Genehmigungskosten, sowie Gebäudeherstellung. Auf dem neusten Stand der Technik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrischen Rollläden, Solaranlage mit Speicher und Ladevorrichtung für Elektroautos.

Die Innenausbauarbeiten wie: Wand- und Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen erfolgen nach Geschmack in Eigenleistung oder auf Wunsch nach Abstimmung gegen Aufpreis.

Aufgrund der frühen Planungsphase können noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden

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Objekt-Nr
OM-413669
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
397.250 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.206 €
Gesamtkosten
ca. 426.455 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 397.250 €
Grunderwerbsteuer 23.835 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.475€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
126 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Massive Bauweise nach modernen Energiestandards
- Heizung über Luft / Wasser Wärmepumpe
- Ausreichend Steckdosen und auf Wunsch Smarthome in unterschiedlichen Ausbaustufen
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Details nach Vereinbarung erweiterbar

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
38,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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