Viel Platz, viele Möglichkeiten-Haus mit 2 Wohneinheiten

Dieses Haus richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger, die eine flexible und wertstabile Immobilie in ruhiger Lage suchen.

In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in 91572 Bechhofen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine nutzbare Küche sowie zwei gepflegte Bäder.
Optimale Nutzungsmöglichkeiten
• Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot
• Zweifamilienhaus (EG & OG separat nutzbar)
• Mehrgenerationenhaus
• Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Zustand & Zukunftsperspektive
Die Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand.
• umfassende Renovierung 1972 (inkl. Neuaufbau des Obergeschosses)
• die meisten Sanierungen ca. 2000
• Heizungsbrenner 2023 erneuert
• aktueller Energieausweis vorhanden

Das Dach eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage – ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für moderne, strombasierte Heizlösungen.

Kapitalanlage­ & Vermietung
Durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist auch eine getrennte Vermietung realisierbar. Die aktuelle Marktmiete in Bechhofen liegt bei ca. 8–9 €/m², was das Objekt auch aus Renditesicht attraktiv macht.

Lage & Infrastruktur
• Supermarkt ca. 350 m
• Kindergarten ca. 190 m
• Grund- und Mittelschule in direkter Nähe
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Nähe zur fränkischen Seenlandschaft sowie Ansbach, Feuchtwangen und Gunzenhausen