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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

94336 Windberg – Bayern
549.000 €
10
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, einem solide gebauten Refugium in einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch seine Split - Level Aufteilung, die es sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) ideal macht.
Die Highlights auf einen Blick:
Massive Bauweise (Baujahr 1993): Langlebigkeit und Wertbeständigkeit sind hier garantiert.
Flexible Nutzung: Eine separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Mietobjekt, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiger, abgetrennter Homeoffice-Bereich.
Wohlfühl-­Atmosphäre: Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kalten Tagen.
Hochwertige Ausstattung: Die Böden sind teilweise mit Parkett und robustem Granit ausgelegt. Die hochwertige Einbauküche lässt mit Markengeräten von Miele und Siemens keine Wünsche offen.
Großzügiger Außenbereich: Entspannen Sie auf dem großen Balkon mit modernem Edelstahlgeländer oder genießen Sie die Sonne im liebevoll und schön angelegten Garten – eine Oase der Ruhe.
Dachgauben: Sorgen für zusätzlichen Platz und Helligkeit in den oberen Räumen.
Lage: Absolute Ruhe ist dank der Lage in einer Sackgasse garantiert.
Komfort: Eine effiziente Ölzentralheizung sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

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Objekt-Nr
OM-413411
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.190 €
Gesamtkosten
ca. 575.189 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 19.215 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schreiner Holzfenster
HAKA Küche
2 Badewannen
Granitböden
2 Balkone mit Edelstahlgeländer
Kachelofen mit Sichtscheibe und zusätzlicher Rückenheizung
Handläufe aus Edelstahl
überdachte Terrasse

Lage

Autobahn A3 Richtung Nürnberg oder Passau ist schnell erreicht

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
99,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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