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Zwei Doppelhaushälften im Paket in ruhiger Siedlungslage in Töging am Inn

84513 Töging am Inn – Bayern
480.000 €
5
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf stehen beide Hälften eines Doppelhauses in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst freundlichen Siedlung in Töging am Inn.
Die erste Haushälfte (ca. 100 m²) ist bewohnbar, benötigt aber optische Auffrischungen (z. B. Böden, Wände, evtl. separates WC).
Die zweite Haushälfte (ca. 90 m²) ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial – sei es durch Sanierung, Zusammenlegung oder Abriss zur Grundstücksvergrößerung.
Ein vielseitiges Objekt für Familien, Handwerker, Investoren oder alle, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

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Objekt-Nr
OM-413104
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.260 €
Gesamtkosten
ca. 503.259 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Grunderwerbsteuer 16.800 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zum Verkauf stehen beide Hälften eines Doppelhauses in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst freundlichen Siedlung in Töging am Inn.
Die erste Haushälfte (ca. 100 m²) ist bewohnbar, benötigt aber optische Auffrischungen (z. B. Böden, Wände, evtl. separates WC).
Die zweite Haushälfte (ca. 90 m²) ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial – sei es durch Sanierung, Zusammenlegung oder Abriss zur Grundstücksvergrößerung.
Ein vielseitiges Objekt für Familien, Handwerker, Investoren oder alle, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Haushälfte 1 – ca. 100 m², bewohnbar mit Modernisierungsbedarf
Raumauf­teilung:
- helles Wohnzimmer
- funktionale Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro / Arbeitszimmer
- Badezimmer (modernisiert 2010)
- separates WC
- Keller
- Dachboden als Stauraum
Zustand:
- bewohnbar, aber Modernisierungen empfehlenswert
- Heizung funktioniert einwandfrei
- solide Grundsubstanz
Außenbereich:
­- Garage mit Müllhaus
- Terrasse

Haushälfte 2 – ca. 90 m², sanierungsbedürftig mit umfangreichen Möglichkeiten
Option 1: Sanierung
- perfekte Chance, beide Haushälften zu einem großen Einfamilienhaus zu verbinden
- ideal für große Familien oder Mehrgenerationen

Option 2: Abriss oder Sanierung
- großzügiger Garten
- Platz für Terrassen, Spielbereiche, Pool oder zukünftigen Neubau
- optimal für Gartenliebhaber oder kreative Neugestaltung

Lage

Lage – Töging am Inn
Töging am Inn ist eine beliebte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Was Töging besonders attraktiv macht:
🌳 Natur & Freizeit
unmittelbare Nähe zum Inn mit idyllischen Wegen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren
schöne Naherholungsgebiete und Auenlandschaften
Badeseen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung
🛒 Infrastruktur & Versorgung
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke)
Restaurants, Cafés, Ärzte und alltägliche Versorgung bequem erreichbar
familienfreundlich­ mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in nahegelegenen Orten
🛣️ Verkehrsanbindung
Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung nach München
Bahnhof Töging am Inn mit Verbindung Richtung Mühldorf und München
gute Anbindung an Altötting, Burghausen und Mühldorf
🤝 Lebensqualität
ruhige Wohngegend mit sehr netter Nachbarschaft
gewachsene Siedlung, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld legen
sichere Lage, wenig Verkehr, viel Grün
Töging verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen, aber mobil bleiben wollen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

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