Provisionsfrei - 4,5 Zi. Wohnung Lindenhof - hell und saniert

Willkommen auf dem Lindenhof – einem sonnigen, ruhig gelegenen Stadtteil von Oberndorf am Neckar. Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses. Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende Renovierung im Jahr 2018. Es stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein separates WC und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum. Ein Wintergarten gehört ebenfalls dazu.

Im Kaufpreis bereits enthalten:

- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badmöbel
- Saunamitbenutzung im Keller

Im Zuge der Sanierung wurden alle Wände verputzt und gestrichen, neue Laminatböden verlegt, moderne Fliesen eingebaut sowie Bad und WC komplett erneuert. Auch die Küche samt Elektrogeräten, der Wintergarten und die Türen (gestrichen) wurden überarbeitet, in Bad und WC wurden neue Wasserleitungen installiert und sämtliche Decken frisch gestrichen. Die helle, freundliche Atmosphäre wird durch zahlreiche Fenster und drei Dachluken unterstrichen – dank der erhöhten Lage auf dem Lindenhof genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1977 verfügt über ein Flachdach, wodurch es in der Wohnung keine Dachschrägen gibt. Die 2-fach-verglaste Kunststofffenster sind ebenfalls modern, die Fassade des Hauses wurde ca. 2017 neu gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Strom-Nachtspeicherheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Grundflächen:
W­ohnzimmer: ca. 21,84 qm
Schlafzimmer: ca. 15,60 qm
Bad: ca. 6,16 qm
WC: ca. 2,20 qm
Flur + Abstellraum: ca. 27,00 qm
Küche: ca. 10,08 qm
Kinderzimmer 1: ca. 9,57 qm
Kinderzimmer 2: ca. 12,80 qm
Wintergarten (½ qm): ca. 4,60 qm

Energiebedarf dieses Gebäudes lt. Energieausweis: 244,4 kWh/(m²•a).

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Straße, direkt angrenzend an einen Feldweg – ideal für Familien mit Kindern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 344 €, davon fließen ca. 160 € in die Rücklagen.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft – es fallen also keine Maklergebühren für Sie an.