ohne-makler
Apartment Ansicht West Ansicht Ost
Exposé drucken

Neubau * Vollmöbeliertes 1-Zimmer Apartment

Ailingerstr. 55, 88045 Friedrichshafen – Baden-Württemberg
148.000 €
1
Zimmer
16 m²
Wohnfläche
Wohnung

Moderne MICRO- APRARTMENT als Kapitalanlage kaufen.
Baubeginn erfolgt

✅ Mieteinnahmen: 500–600 €/Monat
✅ Neubau – energieeffizient & zukunftssicher
✅ Abschreibung nach GEG möglich (6 Jahre lang 5 % p.a.)
✅ Bis zu 7.000 € Steuerersparnis in den ersten 3 Jahren
✅ KfW-Finanzierung bis 100.000 € zu nur 1,3  % Zins

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-412937
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.852 €
Gesamtkosten
ca. 157.851 €
Hausgeld mtl.
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wird als KfW 40 Effizienzhaus errichtet und erfüllt somit moderne energetische Standards auf hohem Niveau.

Ausstattungspunkte – Young Living

- Schallschutzfenster zur Straßenseite für eine ruhige Lern- und Wohnatmosphäre.
- Pflegeleichter, strapazierfähiger Bodenbelag, ideal für tägliche Nutzung.
- Hochwertige 3-fach Fensterverglasung mit Wärme- und Hitzeschutz.
- Elektrische Raffstores zur optimalen Lichtkontrolle.
- Professionelle Hausverwaltung übernimmt bei Auszug die Neuvermietung.
- Komplett ausgestattetes Apartment: Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl.
- Hochwertiges, zeitloses Möbeldesign – sofort bezugsfertig.
- Optimierte Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Schlafen.
- Schnelles Glasfaser-Internet ideal für Studium, Homeoffice, Streaming.
- Eigene Waschmaschinen-/Trocknerstatio­n im Gebäude.
- Nachhaltige Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch und geringeren Nebenkosten.
- Fahrradstellplätze
- Moderne Gebäudetechnik

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Ailingerstraße 55, in zentraler Stadtlage direkt am Riedlepark. Die Umgebung bietet kurze Wege zur zur Zeppelin Universität (ÖPNV-Anbindung), zu Supermärkten, Cafés, Fitnessstudios sowie zum Bahnhof und zur Innenstadt. Durch die städtische Lage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar und besonders für Studierende attraktiv, die Wert auf Nähe zu Hochschule, Alltagserledigungen und öffentlichen Verkehrsmitteln legen

Lage-Check

Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
Gastronomie
100m
Sport
200m
Einkaufen
150m
Natur
100m
ÖPNV
250m
Kultur
400m
Nachtleben
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Grundriss Grundriss Expose Expose

Sonstiges

Besichtigungstermin gerne nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: HS Exklusiv Bau GmbH

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen