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Vallendar/Niederwerth
Auf der Atzel 2, 56179 Niederwerth – Rheinland-PfalzDie helle freundliche Wohnung wurde Dez.2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem Haus mit 5 Parteien.
Das Haus wurde 1992 im hochwasserfreien Gebiet auf der Rheininsel Niederwerth erbaut. In der Tiefgarage befindet sich auch Stellplatz für kleine PKW der im Preis includiert ist. Die Maisonettewohnung verfügt über 2 Südwest-Balkone jeweils am Wozi. und Schlzi.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Schrankzimmer,
darunter befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und Gästetoilette. Im Flur ist genügen Platz für eine Garderobe.
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Objekt-Nr
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OM-412711
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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713 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Decken und Wände wurden bei der Renovierung im Dez. 25 von Tapeten befreit, gespachtelt und frisch gestrichen.
Die Innentreppe wurde neu gestrichen und bekam neue Teppichauflagen,die Armaturen in Bad und GäWc wurden erneuert. Ebenso wurde in der Küche eine neue Zeile mit Induktionsherd, Backofen, Spühlmaschine und Kühl-Gefrier Kombination eingebaut.Zum Mietpreis kommen daher zusätzlich 50€.
Mietpreis incl. Küchenzeile:
763€ + 200€ NK= 963€
Auch der private Kellerraum wurde frisch gestrichen, der Boden ebenso. Es steht ein Waschraum und Außentrockenplatz der Allgemeinheit zur Verfügung.
Lage
Niederwerth ist eine der wenigen bewohnten Rheininseln mit einer funktionierenden Gemeinde. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch einen Sportplatz, ebene Spazierwege Vereine und bietet hohen Freizeitwert.
Ärzte, Bahnhof Vallendar, Einkaufsmöglichkeiten und Uni erreichen Sie zu Fuß in 12 min. Am Ufer wartet die Rheinflotte auf Gäste.
Mit dem PKW ist man in 5 Minuten auf der Autobahn.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Eine Wärmepumpe für das Haus wird gerade montiert, die Heitzkörper in der Wohnung wurden ebenfalls im Dez. 25 angepasst.
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Angebot von: Thomas Gerling
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