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Barrierefrei wohnen mit Weitblick, altersgerecht & modern, keine Maklerprovision für Käufer

Dörwerstr. 54, 44359 Dortmund (Nette) – Nordrhein-Westfalen
197.500 €
2,5
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Wohnung

++ Komplett kernsanierte Wohnung ++
> Neu gestalteter Grundriss für optimale Barrierefreiheit
> Barrierefreier Zugang ins Haus, moderner Aufzug
> Breite, leichtgängige & hochwertige Schiebetüren in der Wohnung
> Bodengleiche Dusche im neu aufgebauten, altersgerechten Bad
> Vorbereitung für Haltegriffe & Duschsitz integriert
> Orientierungsleuchten für mehr Sicherheit in der Nacht
> Durchgehend rutschsichere Bodenbeläge
> Komplett neu aufgebaute Elektroinstallation mit FI, Überspannungsschutz und angenehm vielen Steckdosen in barriereffreier Höhe
> Barrierefreier Zugang zum sanierten Balkon passgenau nachrüstbar

Die gesamte Wohnung ist so gestaltet, dass sie Leichtigkeit, Komfort und Sicherheit vereint - Ideal, um möglichst lange selbstständig und sorgenfrei zu wohnen. Bei der altersgerechten Komplettsanierung wurde an alles gedacht, um ein angenehmes Leben zu ermöglichen.

++ Offener Grundriss mit Balkon ++
Der neu gestaltete Grundriss schafft viel Bewegungsfreiheit: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine gut nutzbare Küche und ein praktischer Abstellraum. Die Räume sind klar geschnitten und hell - ohne überflüssige Kanten oder Engstellen.
Der Balkon mit West-Ausrichtung bietet einen hellen und angenehmen Ausblick und ist ein ruhiger Ort für entspannte Stunden.

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Objekt-Nr
OM-412608
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
197.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.877 €
Gesamtkosten
ca. 213.377 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €
Hausgeld mtl.
274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 197.500 €
Grunderwerbsteuer 12.838 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 768€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Für wen eignet sich dieses Angebot?
> Seniorinnen und Senioren, die barrierearm und komfortabel wohnen möchten
> Paare oder Einzelpersonen die vorausschauend planen
> Angehörige, die eine sichere, langfristige Wohnlösung für Eltern oder Verwandte suchen
> Menschen, die körperlich eingeschränkt sind und auf einen Rollstuhl oder eine Gehhilfe angewiesen sind, für diese Menschen ist die Barrierefreie Wohnung Ideal hergerichtet.

++ Vor Ort wird sich um alles gekümmert ++
ein Hausmeister reinigt regelmäßig den Hausflur samt Aufzug, die Außenanlage wird durch Gärtner gepflegt und die Gehwege frei von Blättern, schnee und Eis gehalten. Somit sind bereits alle anstehenden kräftezehrenden Arbeiten automatisch erledigt und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Lage

++ ruhig wohnen, gut versorgt sein ++
DIe Dörwerstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Dortmunder Stadtteil Nette. DIe Umgebung ist wohngeprägt und sicher - genau richtig für Menschen, die es etwas ruhiger mögen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie allesfür den täglichen Bedarf - und eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
350m
Sport
100m
Einkaufen
250m
ÖPNV
200m
Gastronomie
250m
Kultur
1.2km
Natur
200m
Nachtleben
250m

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

impressum:
RevierBlick Immobilien GmbH
Sickingmühler Str. 54
45768 Marl
Tel. 01522/1701882
mail: revierblick-immo@mail.de
Hand­elsregistereintrag B 19034
Amtsgericht Gelsenkirchen
Geschäftsführer Matthias Stadje

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