Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/412431/
Mehrfamilienhaus in Schneverdingen als Kapitalanlage
Ottostraße 36, 29640 Schneverdingen – NiedersachsenDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus an der Ottostraße 35 in Schneverdingen bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohngebiet. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 762 Quadratmetern. Die gesamte Wohnfläche beträgt 386 Quadratmeter. 125 Quadratmeter Nutzfläche im Keller kommen dazu. Fertigstellung des Objektes und der vier Wohnungen im EG und 1.OG waren im Jahre 1972. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen wurde im Jahre 1979/1980 ausgebaut.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz und umfasst einen gepflegten Garten sowie sechs Autostellplätze direkt am Haus und 4 weitere um die Ecke an der Rosenstraße, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Unterstellplatz für Fahrräder rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-412431
|
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
|
Objekttyp
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
820.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 51.328 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 871.328 €
|
|
Preis pro m²
|
1.865,00 €
|
|
Betriebskosten umgelegt p.a.
|
6.600 €
|
|
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
|
700 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.061€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Jahr letzte Modernisierung
|
2022
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Gesamtfläche
|
511 m²
|
|
Sonstige Flächen
|
125 m²
|
|
Anzahl Stellplätze
|
12
|
|
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
|
38460 €
|
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
38460 €
|
|
X-fache Mieteinnahmen
|
19,00
|
|
Anzahl der Einheiten
|
6
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1972
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Verschiedene Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung des Gasbrenners im Jahr 2020 und die Installation einer Luft-Wärmepumpe für die Erwärmung des Brauchwassers. Ein neuer Energieausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor, mit Ausweisung der Energieeffizienzklasse D. Im Jahr 2022 wurde eine neue Eingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage eingebaut. Weiterhin wurden Wohnungen saniert und teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet.
Ein Exposé, eine detaillierte Aufstellung der Investitionen, Grundrisse und weitere Informationen können auf Anfrage vorgelegt werden.
Beispielhafte Investorenrechnung:
Finanzierungsannahmen
• Kaufpreis: 820.000 €
• Eigenkapital: 200.000 €
• Fremdkapital: 620.000 €
• Zinssatz: 3,5 %
• Tilgung: 2,0 %
• Annuität gesamt: 5,5 %
• Rücklagenansatz: 10 €/m²/Jahr (marktüblich)
Einnahmen, Ausgaben und Ergebnis
• Jahresnettokaltmiete: 38.460 €
• Annuität (620.000 € × 5,5 %): 34.100 €
• Rücklagen (386 m² × 10 €/m²): 3.860 €
• Positiver Cashflow: 500 € p.a.
Eigenkapitalrendite
• Ohne Wertsteigerung, ohne Tilgung: 0,25 % p.a.
• Inklusive Tilgung: 6,45 % p.a.
• Inklusive Wertentwicklung (2 % p.a.): 14,65 % p.a.
Fazit für Anleger:
Das Objekt bietet auch bei einem Kaufpreis von 820.000 € einen positiven Cashflow, attraktive Eigenkapitalrenditen und eine Gesamtrendite von bis zu 14–15 % p.a. Es stellt damit eine solide und langfristig rentable Kapitalanlage in Schneverdingen dar.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Schneverdingen. Zentral, aber dennoch ruhig und grün gelegen befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und der beliebte Heidegarten in der Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
102,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Andreas Smailus
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/412431/