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Kapitalanlage oder Eigennutzung
Bogenstr.54, 26123 Oldenburg (Donnerschwee) – NiedersachsenDas 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hinterhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad/WC sowie einen sonnigen Balkon.
Küche inklusive neuer Einbauküche sowie das Badezimmer werden derzeit vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich somit nach Fertigstellung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger und bietet durch die aktuelle Sanierung eine gute Grundlage für eine attraktive Vermietung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-412263
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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99.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.839 €
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Gesamtkosten
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ca. 106.338 €
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Hausgeld mtl.
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125 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nadorst, in unmittelbarer Nähe zur Universität und nur wenige Minuten von der Oldenburger Innenstadt entfernt. Die Stadt Oldenburg mit über 170.000 Einwohnern gilt als einer der attraktivsten Kultur- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands und erfreut sich stetiger Nachfrage.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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150,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Miet- und Renditedaten – Stabilität und Zukunftssicherheit für Ihr Investment
Diese Einheit bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle und überzeugt mit attraktiven Renditekennzahlen. Die Immobilie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 325 € zuzüglich 125 € Nebenkosten und erzielt damit eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €. Investoren profitieren von einer soliden Bruttomietrendite von ca. 3,71 %, die eine langfristig stabile Kapitalanlage gewährleistet.
Besonders hervorzuheben: Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis auf Wunsch langfristig fortsetzen möchte. Diese außergewöhnliche Beständigkeit bietet Ihnen maximale Planungssicherheit sowie einen reibungslosen, kontinuierlichen Cashflow – ein entscheidender Vorteil in heutigen Marktzeiten.
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Angebot von: Ruben Hakobians
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