Sorgsam saniertes Haus

Für telefonische Anfragen... bitte erst lesen;o) dann gerne 015253884133 anrufen
Sorgsam und umfassend saniertes Haus mit vielen Möglichkeiten.
Nicht !!! mit dem üblichen Baumarkt Charme sondern mit Charakter ,nachhaltig und mit örtlichen Materialien gebaut und saniert.
Kein Sanierungsstau nutzbar als Einfamilienhaus oder
2 Familienhaus oder Mehrgenerationen Haus( mit eigener Pflegekraftwohnung)
Auch möglich wäre beispielsweise im Untergeschoß eine Praxis mit Behandlungsräumen oder Büro ect.
208 m² verteilt auf 2 Etagen, 12 Räume, ein kleiner Keller
offen gestaltete Grundrisse , großzügige Räume,
2x Küche und Bad ( vorbereitet zum Gestalten nach eigenem Geschmack)
Alle Räume mit Fußbodenheizung und hochwertigen Vinylboden.
Fenster 3 Fach verglast, Dämmung in allen Räumen auf neuestem Stand angepasst an die örtlichen Gegebenheiten.
Dach unter Verwendung der vorhandenen Ziegel komplett erneuert und gedämmt .
Energieausweis vorhanden , Endenergiebedarf A 35kwh/m2 p. a, Primärbedarf 67,3 kWh/m2 p.a B
Warmwasser über separate Wärmepumpen Geschoßweise,
Fußbodenheizung­ über eigene Wärmepumpen Geschoßweise ,
genug Fläche für eine große PV-Anlage ist vorhanden
Alles kann mit geringem Aufwand Generationen/Behindertengerech­t gestaltet werden.
zwei Innenhöfe
zweimal Balkon bzw Terrasse
freundlicher Garten und ausreichend Stellplätze
Nebengebäude für Hobby und Freizeit.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzten.
ca 500m bis zur Albert-Schweitzer-Volksschule in Albertshofen
Dorfladen um die Ecke seit 1.03.2024
ca 3 Km bis zum Lebensmittelmarkt Kaufland in Kitzingen
ca 22 Km/22 min. bis Würzburg
100 m bis zur Arztpraxis in Albertshofen
300 m bis zum Kindergarten
Der Main mit Badestelle 250 m
ca 142 Km/80 min. bis zum Frankfurter Flughafen
kurze Wege zu den nächsten Autobahnanschlüssen .