Kapitalanlage in Ihlpohl | „aktuell“ vermietete 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Sehr geehrte Damen und Herren,

Verkauft wird eine Eigentumswohnung die ich 2019 erworben habe. Seitdem ist die Wohnung fest vermietet. Die Wohnung Nummer 6 ist in einem 7 Parteien Mehrfamilienhaus. Es gibt separate Eingänge für die jeweiligen Parteien, sodass ein Reihenhaus Charakter entsteht.

Durch den schönen dekorieren Flur gelangen Sie in die Wohnungen. Die Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss.

2010 wurde das komplette Wohnhaus aufwendig modernisiert, dadurch entstand ein Energieverbrauchswert von 61,9 kWh. (Kosten der Sanierung 303.000€)

Durch die hervorragende Hauswerwaltung Kaemena & Köpke GmbH ist das Wohnhaus in sehr guten Händen.Die Eigentümer kennen sich seit Jahrzehnten und pflegen das Objekt, da Sie dort auch selbst wohnen.

Das besondere Highlight ist der überdurchschnittliche große südlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer/Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins grüne bietet. Ideal für Sonnige Stunden im freien.

Ausstattung:
• Garage mit elektrischen Tor
• Dachgeschoss Nutzung
• Fenster ausgestattet mit Rollläden
• Keller mit Stromanschluss
• 3- adrige Stromleitung
• modernisiertes Badezimmer
• hochwertige Einbauküche Marke Nolte

Die Wohnung ist aktuell vermietet aber die Mieterin würde bei gegebenen Anlass ausziehen. Sie sucht eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Ihlpohl.

• Kaltmiete 600€ im Monat
• Hausgeld 345€ im Monat
• Instandhaltungsrücklage ca. 30.000€

Bei Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen
Familie Musiol

Ihlpohl ist eine sehr schöne Wohngegend die Familienfreundlich ist, da die Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe sind. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, Umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Das Fitnessstudio „ULC Sportsdome“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Sport und Wellness Möglichkeiten für jung und alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Nähe.