MFH mit Ausbaureserve EFH + Grundstück DH

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, dem Baualter entsprechendem Gesamtzustand.
Die Außenansicht wurde 1997 mit einer Wärmedämmfassade (WDVS) versehen. Im Zuge der Fassadendämmung wurden auch die Fenster-Elemente durch isolierverglaste Kunststofffenstern ersetzt. Durch den vorderen Haupteingang können Sie die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² betreten. Eine seitliche Nebeneingangstür führt zur rechten Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 39 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss werden über einen hinteren Eingang und eine gerade Treppe erreicht. Die Dachgeschosswohnung mit insgesamt 4 Dachgauben wurde Anfang 2000 genehmigt und ausgebaut. Diese Dachgeschosswohnung kann über eine verzinkte Stahltreppe mit Podest auf der Rückseite des Gebäudes betreten werden. Insgesamt verteilen sich auf ca. 266 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten, mit den weiteren Mieteinnahmen durch 5 Stellplätze beträgt die aktuelle, monatliche Nettokaltmiete € 2.548,-. Nach dem Ausbau der Scheune (EFH mit 112 m2 Wohnfläche) kann hier zusätzlich noch ca. 1100,- Miete erzielt werden.
Durch die vorhandenen Baugenehmigungen für ein Doppelhaus (265 m2 Wohnfläche) und ein Einfamilienhaus (112 m2 Wohnfläche) eröffnen sich Erweiterungs- und Umbauoptionen.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Die Stadt Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg, die unmittelbare Nähe zu Hamburg und die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt.
Der Name Uetersen ist aus der Bezeichnung ueterstend entstanden, was so viel wie am äußersten Ende bedeutet. (Der Name bezieht sich darauf, dass der Ort am Ende der Geest direkt am Übergang zur Haseldorfer Marsch liegt.)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zur Uetersener Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die zentrale Lage sind Wege zu Schulen und Kindergärten auch ohne öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte und die Fußgängerzone vor. Das Grundstück grenzt direkt an die Parkfläche des Rosariums und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das gesamte Grundstück ist 964 m2 groß. Für die am Haus direkt angebundene alte Scheune gibt es eine Baugenehmigung für ein EFH mit ca. 112 m2 Wohnfläche und für das hintere Grundstück gibt es eine Baugenehmigung für Doppelhaus mit insgesamt 265 m2 Wohnfläche.