Kapitalanlage mit 4% Sofortrendite Rather Kirchplatz 1 / WE 03

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 am Rather Kirchplatz in Düsseldorf-Rath.
Auf rund 93,8 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Wir garantieren eine Subventionsmiete in Höhe von 1.070 €, was sie zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage macht.

Der Kaufpreis beträgt 328.300 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.500 €/m² entspricht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

U­nsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie.

Das Objekt im Rather Kirchplatz 1 befindet sich im Stadtteil Düsseldorf‑Rath; ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Quartier im Stadtbezirk 6.
Die Straße ist eine wohnliche Anliegerstraße mit meist niedrigen Verkehrsaufkommen und ruhiger Wohnumgebung. Unmittelbar in der Nähe liegt die Kirche St. Josef — sie gibt dem Kirchplatz seinen Namen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nächstgelegene Bahnhof ist Düsseldorf‑Rath Bahnhof — dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch verschiedene Bus- und Stadtbahnlinien halten in der Nähe, sodass man bequem und ohne Auto in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen gelangt.

Infrastruktur & Alltag
In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind gut erreichbar — sowohl fußläufig als auch mit ÖPNV.

Für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen, bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Komfort.