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Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und zentraler Lage
91320 Ebermannstadt – BayernDieses großzügige Haus bietet mit seinem familiengerechten Zuschnitt auf 229m² Platz für eine größere Familie. Es liegt günstig in Laufweite von Schulen, Kindergarten und Ärztehäusern.
Die hochwertige Ausstattung umfasst z.B. Schwimmbad, moderne Sauna, Doppelgarage mit Direktzugang zum Haus und einen gepflegten Garten.
Das Wohnhaus wurde 1975 erbaut. Über die gesamte Nutzungsphase wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Letzte Renovierungen war 2024 die weitläufige Terrasse. und ein Rolltor für die Doppelgarage.
•Wohnfläche 229 m²
•Grundstücksfläche 665m²
•insgesamt 7 Zimmer
•6 mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer
•Zusätzlich weiträumiges Wohnzimmer (39m²) mit Ausblick durch
bodenlange Fenster über das Wiesenttal
•zusätzlich 3 Arbeitsräume
•Großzügiges Schlafzimmer (21 m²)
•Wohnküche mit praktischer Einbauküche (Marke Leicht)
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Objekt-Nr
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OM-411042
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 618.249 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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229 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Schwimmbad mit 40 m² Raumfläche, Beckengröße 5,50x3,10m,
Tiefe 1,50m, mit Gegenstromanlage (aktuell außer Betrieb)
•Moderne Sauna mit eigener Dusche, Waschplatz und WC
•Doppelgarage mit direktem, ebenerdigem Zugang ins Wohnhaus
(neues Rolltor in 2024)
•zentrale Öl-Heizung mit geschweißtem Kellertank
•partiell Fußbodenheizung
•alle Fußböden hochwertiges Parkett oder Fliesenboden
•ausbaufähiges Dachgeschoß
•Bad mit separater Badewanne und Dusche
•2 separate WCs
•Großzügiges Treppenhaus mit Windfang
•Kamin im Wohnzimmer
•Außenkamin auf in 2024 renovierter Terrasse
•Gartenhaus/ -schuppen
•Gepflegter Garten
Lage
•sonnige Hanglage
•ruhige und gepflegte Nachbarschaft
•Schulen und Kindergarten sind in Laufweite
•gute Verkehrsanbindung per PKW an die nur wenige Minuten
entfernte B470, ideal für Pendler Richtung Forchheim, Erlangen,
Nürnberg, Bayreuth und Bamberg
•in wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Allgemein- und Fachärzte
•Ebermannstadt liegt als „Tor zur Fränkischen Schweiz“ in einem
Naherholungsgebiet mit umfangreichem Freizeitangebot
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Carolin Schmidhuber
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