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Provisionsfrei! Sonnige 3-Zi-Whg mit Dachterrasse, Klimaanlage & TG mit E-Ladeanschluss – 90 qm

80992 München (Moosach) – Bayern
748.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 90 qm bietet gehobenes Wohnen im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die besondere Architektur mit Rundbogenfenstern und hohen Räumen schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die optimal nach Ost und Süd ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit viel Sonnenlicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof – Schlafen bei offenem Fenster ist problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Die Wohnung ist aktuell möbliert und kann sofort bezogen werden. Die neuen IKEA-Möbel können nach Wunsch kostenfrei übernommen oder entfernt werden.

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Objekt-Nr
OM-410919
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.347 €
Gesamtkosten
ca. 783.346 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 748.000 €
Grunderwerbsteuer 26.180 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.673€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Klimatisierung & Heizung:

Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer – auch als Heizung nutzbar für ganzjährigen Komfort
Fernwärme-Heizung
Gr­oße Solarthermieanlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung

Küche:
­

Separate Küche in eigenem Zimmer
Voll ausgestattet mit Kühlschrank (Doppel-Gefrierfach), Spülmaschine
Waschmaschine und Kondenstrockner

Badezimmer:­

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC

Stellplatz:

Tie­fgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss direkt im Haus (kein Duplex-System) für 30.000 €

Weiteres:

Aufzug (saniert 2020)
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Jährliches Nachbarschafts-Hoffest

Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Moosach in bester Infrastrukturlage:
Öffentlich­e Verkehrsmittel:

U-Bahn U1 und U3 in nur 6 Gehminuten
Buslinie direkt vor der Haustür
Flughafen München in 46 Minuten erreichbar

Einkaufen & Freizeit:

Olympia Einkaufszentrum in 8 Gehminuten (Aldi, Edeka, DM, Müller, Decathlon, Kaufhof, Apple Store, Hugendubel, Tretter, MediaMarkt)
Olympiapark in 19 Gehminuten erreichbar
Bayerische Gastronomie: Augustiner Spieglwirt in 2 Gehminuten, Alter Wirt (ältestes Wirtshaus Münchens) in 14 Gehminuten

Verkehrsanbindun­g:

Gute Anbindung an den Mittleren Ring – schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Münchens

Familienfreundlich­:
Moosach bietet eine Vielzahl an Kinderkrippen, -gärten und Schulen in der Umgebung.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
78,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfrei! Kein Makler
Sofort verfügbar

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