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Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberwesel im romantischen Rheintal(UNESCO-Weltkulturerbe)
55430 Oberwesel – Rheinland-PfalzRenoviertes Wohnhaus(Baujahr 1932 ),Garten in Hanglage mit Rheinblick,
1964 durch Anbau erweitert, überdachte Terrasse,
Garage für Kleinwagen mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor,
grosser Geräte-Abstellraum,
neue Naturschiefer-Dacheindeckung Hausrückseite 2016 ,
Speicher wärmegedämmt,
Fassadenanstrich erneuert.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-410790
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.508 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.507 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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248 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1932
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vorhandener Treppenlift vom EG in 1. Etage,
Glasfaser- Aktivierung vorbereitet ,
Gasheizung 2021 erneuert,trotz Energieeffizienzklasse F Gas-Jahresverbrauch ca 18.000 kWh/Jahr ,
umfangreiche Heizungs-Keller-Feuchtraum-Sanierung 2021 ,
Erdgeschoss Kunstofffenster mit 3 fach-Verglasung neu 2016 ,
1. Etage/2. Etage Holzfenster mit 2-fach -Verglasung
Lage
Zentrumsnahe Lage, Bahnhof 10 Gehminuten entfernt,
Frankfurt Flughafen in ca 1 h mit Bahn direkt erreichbar,
Koblenz 40km /Mainz 50km/ Frankfurt 90 Km entfernt,
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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194,31 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mobiliar kann ,falls gewünscht ,übernommen werden.
Abschluss der aktuellen Strassensanierung März / April 2026 erwartet,
Anschlüsse einer ehemaligen Solarthermie- Anlage ggfs. noch nutzbar.
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Angebot von: Ulla Rosenblüh
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