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Barrierefreie Neubau Eigentumswohnung zentral in Freudenstadt
Herzog-Eugen-Straße 34, 72250 Freudenstadt – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Freudenstadts.
Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss und große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terasse mit eigenem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine exzellente Belichtung und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich.
Die Küche im offenen Wohn-Essbereich kann mit einer modernen Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen selbst gestaltet werden.
Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, während die zusätzlichen Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und elegante Fliesen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Der Neubau ist nach dem KfW Standard 55 und barrierefrei nach Landesbauordnung gebaut, zusätzlich bietet dieser einen Aufzug.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und ist für Sie im Februar 2026 bezugsbereit für den Erstbezug.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-410402
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.734 €
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Gesamtkosten
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ca. 446.733 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Thermostat je Zimmer, Lüftungskonzept, Gäste WC, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Terrasse mit ~ 50 qm Gartenanteil mit Süd West Ausrichtung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze, gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer etc.
Lage
Deutschlands größter Marktplatz fußläufig in 10 Minuten (700 m) erreichbar. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe (5 - 10 min) von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Café, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportanlagen, Schwimmbad, Bahnhof, Bushaltestellen, nahegelegener Wald und Wiesen (950 m)
Verkehrsberuhigter Bereich: Objekt liegt in einer 30er Zone.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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18,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kaufpreis für Wohnung: 420.000
Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 25.000€
Für Kapitalanleger: Realisierbare Kaltmiete 1.300 €
Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird privat ohne Maklerprovision verkauft.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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