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Barrierefreie Neubau Eigentumswohnung zentral in Freudenstadt

Herzog-Eugen-Straße 34, 72250 Freudenstadt – Baden-Württemberg
420.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Freudenstadts.
Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss und große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terasse mit eigenem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine exzellente Belichtung und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich.
Die Küche im offenen Wohn-Essbereich kann mit einer modernen Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen selbst gestaltet werden.
Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, während die zusätzlichen Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und elegante Fliesen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Der Neubau ist nach dem KfW Standard 55 und barrierefrei nach Landesbauordnung gebaut, zusätzlich bietet dieser einen Aufzug.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und ist für Sie im Februar 2026 bezugsbereit für den Erstbezug.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410402
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.734 €
Gesamtkosten
ca. 446.733 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.576€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Thermostat je Zimmer, Lüftungskonzept, Gäste WC, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Terrasse mit ~ 50 qm Gartenanteil mit Süd West Ausrichtung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze, gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer etc.

Lage

Deutschlands größter Marktplatz fußläufig in 10 Minuten (700 m) erreichbar. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe (5 - 10 min) von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Café, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportanlagen, Schwimmbad, Bahnhof, Bushaltestellen, nahegelegener Wald und Wiesen (950 m)
Verkehrsberuhigter Bereich: Objekt liegt in einer 30er Zone.

Lage-Check

Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
Natur
550m
Einkaufen
100m
Gastronomie
150m
Sport
300m
ÖPNV
100m
Nachtleben
150m
Kultur
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kaufpreis für Wohnung: 420.000
Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 25.000€

Für Kapitalanleger: Realisierbare Kaltmiete 1.300 €

Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird privat ohne Maklerprovision verkauft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Julian Dieterle