Erstbezug! Hochwertig & neu ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung in Ulm

Zum Verkauf steht eine hochwertige und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus im begehrten Ulmer Stadtteil Lehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig neu ausgebaut – inklusive Dämmung, Dacharbeiten, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung sowie sämtlicher Fenster. Damit erwerben Sie praktisch einen Neubau im Bestand in einer der besten Wohnlagen Ulms.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und ein zeitgemäßes Raumkonzept. Ein neu errichteter Balkon mit schönem Ausblick, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein komplett erneuerter Dachaufbau runden das Angebot ab. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1973, wurde jedoch in zentralen Bereichen grundlegend erneuert.
Durch die hochwertige Bauausführung, den energieeffizienten Standard und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl als komfortables Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage. Eine Mietrendite von ca. 4–5 % ist realistisch erzielbar. Auf Wunsch kann Unterstützung bei der Mieterauswahl oder Finanzierung vermittelt werden.

- Ruhige Anliegerstraße im nördlichen Ulmer Stadtteil Lehr
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung: regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt & Wissenschaftsstadt
- Schnelle Erreichbarkeit von B10 und A8
- Nähe zum Universitätsklinikum Ulm und Bundeswehrkrankenhaus
- Gepflegtes, familienfreundliches Wohngebiet mit wenig Verkehr
- Apotheke, mehrere Kindergärten und Schönberg-Grundschule fußläufig erreichbar
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Dienstleistungen in den umliegenden Stadtteilen
- Naturnahe Umgebung: Felder und Spazierwege