Charmantes Zweifamilienhaus in Altstadtlage

**Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen**

**Kurzbeschre­ibung**
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

**Eckdaten**­

Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk)
Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997
Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt

Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder
Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, wird in nächster Zeit frei. Ca. 100 m²; 3 ZKB
Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022)
Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D

Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss

**Objek­tbeschreibung**
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung:

**Erdgescho­ss**

Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten
Tageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

**Obergeschoss**
­
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.)
Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden

**Separate Dachgeschoss-Wohnung**

Hell­e 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebaut
Die vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand.

**Ausstattung & Besonderheiten**

(Holz-)Gru­ndofen im Erdgeschoss
Carport und praktische Außenstellflächen
Holzlagerra­um, Fahrradgarage abschließbar, zwei Gartenschuppen
Gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau

**E­nergieausweis**
vom 02.12.2025 liegt vor.

**Kaufpreis & Nebenkosten**

Kaufpreis: 350.000 € VHB
Nebenkosten: aktuell ca. 450 €/Monat (gesamtes Haus) für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom
Aktuelles Verkehrswert-Gutachten aus 2025 liegt vor.

**Kontakt**
Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Das Haus befindet sich im Kerngebiet von Immenhausen – eine Kleinstadt im Altkreis Hofgeismar mit ca. 7.000 Einwohnern.

Infrastruktur fußläufig erreichbar (Einkauf, Ärzte, Schulen)
Günstige Verkehrsanbindung: Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar
Kostenfreier ÖPNV innerhalb von Stadt & Ortsteilen
Ruhige Wohnlage mit historischem Flair