Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum & moderner Ausstattung

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum – modern, hell & bezugsfertig in Garbsen-Berenbostel!

Preis:­ 169.000 € (VB)
Ort: Garbsen – Berenbostel
Wohnfläche: ca. 60 m²
eigener Hobbyraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper, Gegensprechanlage, Strom und Kabelanschluss + Telefondose im Keller: ca. 25 m² (mit eigenem Grundbuch)
Zimmer: 2
Etage: EG
Haustyp: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)
Anbei ein Bild mit einer möglichen Küche

✨ Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+Hobbyraum als dritter Raum) in ruhiger Lage von Garbsen-Berenbostel wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die helle Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und komfortabel macht.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich an jeder Wand mindestens drei Steckdosen – perfekt für Ihre Technik, Lampen oder das Homeoffice.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, und die Elektrik wurde mit dreiadrigen Leitungen modernisiert.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde erneuert.
Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – mit eigenem Grundbuch! Ideal als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach für Ihr persönliches Hobby.

Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenra­um sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt.

️ Ausstattung

saniert/renovie­rt (Boden, Wände, Bad, Fenster, Elektrik)

Alle Räume vom Flur aus begehbar

Heller Wohn- und Essbereich

Fischgräten Parkett und Vinylboden

neue Zimmertüren + Zargen

Viele Steckdosen im Wohnzimmer (mind. 3 pro Wand)

Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch

Stromleitungen dreiadrig

Modernes Badezimmer

Großer Hobbyraum im Keller (25 m², eigenes Grundbuch)

Eigener Kellerraum

Balkon mit einer Markise, Licht und einer Steckdose

Gemeinschafts-Was­chmaschinen- und Trockenraum

Ruhige, gepflegte Wohnlage

Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien

Hausgeld & Rücklage

Hausgeld gesamt: 237 € / Monat

davon umlagefähig: 162 €

nicht umlagefähig: 37 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38 €

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 156.000 € (WEG gesamt)
➡️ Sehr gute Rücklagenbildung und solide Eigentümergemeinschaft!

Ene­rgieausweis: D 104,7 kWh
Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Berenbostel in Garbsen – ruhig, grün und trotzdem zentral.
Einkaufsmöglichkeite­n, Ärzte, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A2 sowie die Leibniz Universität Hannover liegen in bequemer Nähe – ideal für Pendler oder Studierende.