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Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung vor den Toren Norddeich

26506 Norden – Niedersachsen
175.000 €
3
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese rund 59 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre
ruhige Lage, den gepflegten Zustand und ihren liebevoll angelegten
Gartenbereich. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch Sie hier
besonders ruhig wohnen und dennoch die Nähe zur Innenstadt von
Norden genießen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Bäder,
Böden, Wände, Flurbereich und Küche wurden vor wenigen Jahren
erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2025.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert
angeboten – inklusive neuwertiger Einbauküche, komplett
eingerichtetem Wohnzimmer, Schlafzimmermöblierung, sowie
Garderoben- und Essbereich. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Von der neu gestalteten Terrasse mit moderner Abtrennung genießen Sie
den Blick ins eigene Gartengrundstück– perfekt für sonnige Stunden im
Freien.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-409614
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.594 €
Gesamtkosten
ca. 186.593 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 8.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Neue Gas-Zentralheizung (2025)
• 2 Schlafzimmer
• Offene Wohn- und Essküche mit moderner Möblierung
• Terrasse mit Abtrennung und Gartenanteil
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Möglichkeit zur Nutzung eines separaten Waschraums
• Süd-Ausrichtung – ganztägig Sonne
• Sanierter Flurbereich im Haus
• Vollständig möbliert inklusive Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
und Essbereich
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Die Wohnung liegt vor den Toren Norddeichs und zugleich fußläufig zur
Innenstadt von Norden. In der direkten Umgebung finden sich
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar
sind. Trotz der zentralen Nähe genießen Sie hier eine angenehm ruhige
Wohnlage in einer Sackgasse.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
149,15 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Bernd Fisser