Juwel am Ziegeleipark mit unverbaubarem Blick über Heilbronn

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

VON PRIVAT- Besichtigungen unter 0174-9212317
KEINE MAKLERANFRAGEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem exklusiven Wohn-Essbereich mit Blick ins unverbaubare Grün auf über 150 m².
Die bodentiefe Fensterelemente lassen sich komplett öffnen und ihr Essbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einem Wellnessort und lädt zum Verweilen und Grillen ein.
In lauen Sommernächten, im Frühjahr oder Herbst nutzen Sie die 5m breite, vollelektrische Markise und beheizen Ihre Oase mit einem Wärmestrahler, dessen Energie von der Photovoltaikanlage und dem Speicher genutzt werden kann. Verlängern Sie Ihren Sommer einfach in Ihrer eigenen Traumvilla bei einem wunderbaren Glas Heilbronner Wein.
Im Winter kuscheln Sie bei Kaminfeuer aus Ihrem Edelstahlkamin mit einer Tasse Tee.

•Wohnfläche: 520 m² insgesamt,
400 m²in der exklusiven Masterwohnung (EG und OG) & 120 m² vermietet im UG
•Grundstück: 692m²
•Zimmer: 17 (davon 5 Schlafzimmer)
•Badezimmer: 4 (davon 2 in den vermieteten Apartments) & separate Gästetoilette im EG
•Parkplatz: übergroße Doppelgarage plus 1 Stellplatz
•Spa-Bereich mit Sauna u. begehbarer Dusche
•offener Edelstahlkamin
•Wintergarten und lichtdurchflutete Fensterfronten
•Lastenaufzug
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•Marmor und Parkett mit Fussbodenheizung
•2 begehbare Ankleidezimmer und Schuhzimmer
•Energieklasse: A (mit ca. 17kWp Photovoltaikanlage, 2 x 13kWWärmepumpen und 40kW Speicher)
•Ihr Invest: € 1.450.000 (Verkauf von privat ohne Maklercourtage)
•Ihre private Wohlfühloase mit unverbaubarem Traumblick über Heilbronn zu den Weinbergen
•Sonnige Terrasse inkl. vollelektrischer Markilux-Markise (Schattenplus, Beleuchtung und Wärmestrahler, App-steuerbar) mit umlaufendem Edelstahlgeländer & Treppe in den Garten
•neu angelegter Garten mit rhizomenfreiem Bambus
•Rasenroboter (App-steuerbar) und Gartenbewässerung
•2 x 1000l Regenwassertanks
•schattenspe­ndende Bäume, davon ein Kirschbaum

Warum HEILBRONN?
•Perfekte Anbindung – Autobahn A6 10 Min., A 81 15 min, Bahnhof in 5 Min., Bushaltestelle 5 min zu Fuß
•Nahversorgung – Lidl, Bäckerei & Café, Ärzte in direkter Nähe, Apotheke, Schulen, Banken, Post, Krankenhaus
•Freizeitmöglichk­eiten – Parks, Restaurants, Museen (auch für Kinder),, Weinberge, Besenwirtschaften, Freibäder, Leben am Neckar
•Familienfreundlich – Mehrere Schulformen & Kindergärten in Laufnähe oder mit dem Bus erreichbar
Heilbronn ist Universitätsstadt und eine aufstrebende Großstadt, wenngleich sie auf eine lange Geschichte zurückblickt.
Heinrich von Kleist´s Romanfigur “das Käthchen von Heilbronn” ist das Wahrzeichen Deutschlands größter Rotwein-Metropole. Mit dem Technologiezentrum IPAI startet Heilbronn in die Zukunft mit KI und es entstehen tausende Arbeitsplätze. Viele grosse Firmen haben ihre Zentralen in und um Heilbronn wie z.B. Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle etc. um nur Einige zu nennen