Doppelhaushälfte mit Potential

Teilmondernisierte Doppelhaushälfte (BJ 1925/1926, letzte Modernisierung 2018-2025) in einem sehr beliebten und ruhigen Teil von Essen-Katernberg.

Das Haus wurde bislang als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten vermietet,
die obere Wohnung ist noch vermietet kann aber nach Absprache freigezogen werden.

Die EG Wohnung ist offiziell ca 44 qm groß und besteht aus 2 Räumen, Küche und Dusche/WC zzgl. Anbau ( beheizt, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Der Anbau wurde bis zuletzt als Essbereich genutzt.

Die obere Wohnung ist off. ca 50qm groß zzgl 2 weiterer Räume im 2.OG+DG (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Diese besteht im 1.OG aus 2 Räumen, Küche, Bad mit Badewanne;
eine Treppe führt ins 2.OG dort befinden sich 2 weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ferner existiert ein Dachboden, der über eine Luke im Schlafzimmer erreichbar ist.

Insgesamt dürfte die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss bis 2.OG ca 125-130 qm betragen.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie punktet mit guten Aus-und Anbaumöglichkeiten, in der Nachbarschaft sind baugleiche Häuser mit Anbauten und Gauben baurechtlich genehmigt worden, so dass die Wohnfläche der Immobilie erweitert werden kann.
Das Haus sollte umfassen modernisiert werden.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Essen-Katernberg. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das grüne, durch mehrere alteingewachsene Parks aufgelockerte Viertel verfügt über Grundschulen und Kitas. Fußläufig sind Ärzte, Supermärkte, Straßenbahn und der Bahnhof Zollverein erreichbar. Die Zufahrten auf die A40 oder A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.