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Ein-/Zweifamilienhaus in Veitsbronn-Raindorf
90587 Veitsbronn (Raindorf) – BayernDas Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, ist heute aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen (EG und 1. OG). Im 1.OG befindet sich außerdem ein separates Zimmer mit Waschbecken, dass zuletzt z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt wurde.
Helle Räume, viel Stauraum im großen Keller
Im EG wurde seit 2008 Verschiedenes renoviert bzw. erneuert (Haustür, Kellereingangstür, verschiedene Fenster, Heizkörper, Böden, Wände, Bad, etc.)
Das 1. OG wurde 2021-2023 renoviert (Fenster, Böden, Wände, Ölofen, Heizkörper, Bad, Küche, Elektrik)
Der Dachboden mit schrägen Wänden ist nicht ausgebaut. Die Grundfläche entspricht etwa der Wohnfläche eines Wohngeschosses. Der Dachboden ist mit einer Einschubtreppe vom Treppenhaus aus begehbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kelleraussentreppe führt direkt in den Garten.
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Objekt-Nr
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OM-409449
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.208 €
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Gesamtkosten
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ca. 460.208 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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238 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Heizung:
Im EG beheizt ein großer Ölofen Küche, Wohnzimmer und Flur.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Elektro-Wandheizung.
Im Bad ist ein großer Elektro-Heizkörper, der als Handtuchtrockner genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer des 1. OG befindet sich ein Ölofen (2022).
In Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Küche ist je ein Infrarot-Wandheizkörper (Einbau 2023). Im Bad ist ein großer Infrarot-Wandheizkörper und ein Infrarot-Handtuchhalter (Einbau 2023)
Die Ölheizung ist renovierungsbedürftig. Wir haben bereits verschiedene Angebote für Erneuerung des Heizeinsatzes und/oder Umbau auf Zentralheizung eingeholt.
Lage
Sehr zentral und doch ländlich gelegen.
15 Autominuten nach Herzogenaurach, Fürth Innenstadt,
25 Autominuten nach Nürnberg Innenstadt
2 km zur Süd-West-Tangente (B8)
2 Laufminuten zur S-Bahn Haltestelle Raindorf (nach Fürth und Nürnberg)
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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248,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Maren Walther
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