Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einmalige Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zeitlose Architektur, modernste Haustechnik, eine exklusive Innenausstattung und einen beeindruckenden asiatischen Garten. Mit 9 Zimmern, ca. 250 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses beeindrucken sofort die großzügigen Sichtachsen und die Deckenhöhe von 2,60 m- 8,00 Meter, die für ein luftiges, luxuriöses Raumgefühl sorgt. Der rund 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausfront und öffnet sich über breite Fenster zur großen Südterrasse und dem Garten hin. Die Deckenhöhe von bis zu 10 Meter sowie die offene Bibliothek und Galerie im ersten Stock lassen das Haus noch offener wirken. Die Innenraumplanung lässt zu jeder Tageszeit Licht in die Wohnräume fallen. Im Sommer sorgt eine Verschattung mittels Raffstore und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Im Winter ergänzt der Kamin in den Wohnbereichen die Fußbodenheizung (in allen Räumen).
Die Einliegerwohnung wurde neu im Erdgeschoss vorgesehen und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie kann sowohl zur Vermietung, für Gäste oder beruflich genutzt werden – inklusive möglicher steuerlicher Vorteile sowie einer verbesserten Finanzierbarkeit. Aktuell besteht eine Verbindung zum Wohnbereich des Haupthauses, die die Nutzung aller Räume in alle Richtungen möglich macht.

Zusätzliche Ausstattung:
Moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche mit großer Kochinsel, Markengeräten, Keramikarbeitsplatte & angrenzende Speisekammer.
Einbauschränke in der Garderobe und dem Ankleidezimmer.
Im Kinderzimmer: Schwebende Spiel-/ Schlafebene mit Kletternetz und Regaltreppe.

Bodenbeläge im Haus:
Erdgeschoss: Hochwertige, großformatige Fliesen
Obergeschoss: Heller Teppichboden
Einliegerwohnung­: Hochwertiges Vinyl in Holzoptik
Bäder: Nassbereiche gefliest

Zusätzliche Ausstattung Elektrik:
Occio- Hängeleuchten, w-Lan-fähig im Essbereich. Wandlampen S`Luce Beam Wohn- und Flurbereiche. Raffstore im gesamten Wohn-, Ess-, Küchenbereich und der Galerie zentral steuerbar. Jalousien in den anderen Zimmern. In allen Räumen umfassendes Elektro- und Lichtkonzept

Badezimmer: Großes Hauptbad im ersten Stock mit: Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch aus Quarton
Gäste WC im Eingangsbereich mit Pissoir

Technik und Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 20KwH), Wallbox , Fußbodenheizung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Fußbodenkühlung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Kamin im Wohn- Essbereich.

Garten & Außenbereich
Asiatischer Garten mit zahlreichen Azaleen, Kiefernbonsai, Paeonien, Iris
Hochwertiges Kinderspielhaus, Hühnerstall für bis zu 20 Hühner
Wasserspiel, Cortenstahl-Hochbeete, 15 m breite, geständerte teilweise überdachte Südterrasse(n), Balkon, Zipscreens zur Verschattung, großzügige Rasenflächen und klare Gartengeometrie, Wasserzisterne mit 6000l Speicherkapazität, zusätzlicher Wasserspeicher von 4000l für die Hochbeete

Nebengebäude:
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Carport, Werkstatt und Fahrradschuppen, großzügige Abstellflächen unter der Ständerterrasse

Sonstiges:
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Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre nicht alle Innenräume gezeigt werden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises der Finanzierbarkeit des Hauses erfolgen kann.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und hochwertigen Wohnlage mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Naherholungsgebiete.

Das Haus liegt am Ende der Siedlung an einer eigenen Stichstraße/ Sackasse und hat lediglich zwei direkte Nachbarn (Nordseite und Südostseite). Wiesen, Felder und Feldwege finden sich direkt vor der Haustür.

Die Anbindung zur Autobahn A94 erfolgt über die Anschlussstelle Dorfen. Diese ist in 8-10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung zur Bahnlinie München HbF erfolgt ebenfalls entweder über Dorfen (8-10 Minuten) oder Erding (15-20 Minuten).
Der Flughafen München ist in etwa 20-30 Minuten erreichbar.

Taufkirchen Vils bietet für Familien eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Kinderbetreuungsstätten, einer Grundschule, Mittel- und Realschule. Das Stadtzentrum von Taufirchen ist trotz der ruhigen Lage des Hauses im Grünen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Dorfen und kann mit dem Bus erreicht werden. In Erding und Landshut befinden sich alternative Schulen wie eine Montessori- und eine Waldorfschule.

In Taufkirchen Vils sind alle Einkaufsläden, Apotheken und andere Einrichtungen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto aber auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Mittels eines ausgebauten Radweges, an dem das Haus liegt, können Sie in etwa einer halben Stunde mit dem Fahrrad Dorfen erradeln oder auch das großzügige Radnetz des Isentals.

Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet viele Ziele für Ausflüge und Unternehmungen. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahn, sind alle umliegenden großen Städte inklusive München sehr gut erreichbar.