Exclusives Traumhaus im Bayerischen Wald

Das großzügige und exklusive Einfamilienhaus wurde 1995 im Erbbaurecht errichtet. Das Gebäude verfügt im EG über 120 qm Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer (35,5 qm), Esszimmer (19 qm), offene Küche (11,5 qm), Schlafzimmer (17,6 qm), einem Lichthof mit Treppenhaus (18 qm) sowie ein barrierefreies Bad, Gäste WC und Abstellraum.
Im OG kommen weitere 115 qm für Gästezimmer, Kinderzimmer, Diele und ein zweites Badezimmer hinzu. Anschlüsse für eine zweite Küche sind im OG ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage und 3 Außenstellplätze. Das Angebot eignet sich für alle Generationen und wegen des großen Raumangebotes insbesondere als Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude ist aus hochwertigen Materialien errichtet und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Das OG war quasi ungenutzt. Lediglich an der Fassade sind geringe Säuberung- und Anstricharbeiten erforderlich.
Der Erbbauzins beträgt 138,41 /Jahr. Er ist an den Preisindex für Lebenshaltung gekoppelt, aber bisher noch nie erhöht worden.
Grundstückseigentümer­ ist die Pfarrpfründestiftung. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 31.03.2079 mit Verlängerungsoption bis 2129.
Im Rahmen der Kaufverhandlungen wird der Erbbaurechtsvertrag und bei Bedarf ein Merkblatt über die allgemeinen rechtlichen Bedingungen des Erbbaurechts zur Verfügung gestellt.

Der malerische Bayerwaldort Konzell liegt auf 588 m ü. NHN im Regierungsbezirk Niederbayern im nördlichen Landkreis Straubing-Bogen, nahe der Grenzen zu den Landkreisen Cham im Norden und Regen im Osten. Die Entfernung zur Kreisstadt Straubing beträgt 30 km, nach Cham sind es 22 km und nach Viechtach im Landkreis Regen 16 km. Damit sind die nächstgelegenen Städte zur Deckung des periodischen Bedarfs und die weiterführenden Schulen in rd. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Deckung des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bank, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Tankstelle) ist in fussläufiger Entfernung möglich. Die Haltestelle des ÖPNV und die gemeindlichen Sportstätten sind ebenfalls nur ca. 100 m entfernt. Das Haus steht in leichter nach Südosten ausgerichteter, unverbaubarer Hanglage mit schönem Weitblick und hat einen großen, schön angelegten Garten.