Geschäfts- und Wohnhaus in Toplage nahe Südbahnhof in Schifferstadt zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus mit Wohnfläche in Schifferstadt, das sich durch großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss auszeichnet. Die Grundstücksfläche beträgt rund 490 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, direkt im Wohngebiet und nur ca. zwei Gehminuten vom Südbahnhof entfernt. Aktuell wird die Immobilie als traditionsreicher Metzgereibetrieb geführt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung dieses Handwerks oder für die Realisierung neuer Geschäftsideen im Lebensmittelbereich und anderer Gewerbetätigkeiten.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss im Überblick:

Die rund 214 m² großen Gewerberäume sind funktional und durchdacht aufgeteilt und ermöglichen sowohl den direkten Kundenkontakt als auch reibungslose Produktionsabläufe.

•Großzü­giger Verkaufsraum inklusive Kühl- und Warmtheke mit praktischer Durchreiche zu einem der beiden Kühlhäuser
•Zwei geräumige Kühlhäuser
•Tiefkühlraum -18°C
•Großer Produktionsraum (Wurstküche), voll gefliest für hygienisches Arbeiten
•Vorbereitungsraum / -küche
•Pausenraum mit Küchenzeile für Mitarbeiter; Sanitäre Anlage (WC)
•Schlachthaus
•Lagerräume

Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines Metzgereibetriebs oder für alternative Nutzungen im Bereich Feinkost, Catering, Imbiss, Gastronomie und vieles mehr.

Attraktiv für Gewerbe im Lebensmittelbereich:

Durch die zentrale Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer hohen Kundenfrequenz. Bäcker, Metzger, Feinkosthändler, kleine Lebensmittelläden oder Caterer finden hier ideale Bedingungen für den Betrieb oder die Neueröffnung eines Geschäfts.

•Hohe Sichtbarkeit durch zentrale Lage
•Beste Erreichbarkeit für Anlieferungen und Kunden
•Parkplatzmöglichkeite­n direkt auf dem Grundstück sowie ausgewiesene Kurzzeit-parkplätze vor der Immobilie

Attraktives Potenzial für Investoren:

Für Kapitalanleger oder Projektentwickler bietet sich die Möglichkeit, die bestehenden Gewerbeflächen bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Aufgrund der zentralen Lage und hohen Wohnraumnachfrage wäre die Schaffung von weiteren Wohnungen oder Appartements langfristig interessant und wertsteigernd.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage ist hier ideal. Nur etwa zwei Gehminuten vom Südbahnhof (ÖPNV) entfernt und fußläufig zu Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium – ein attraktiver Standort für Gewerbe und / oder Familien.

Die Wohnbereiche im Obergeschoss:

Das Obergeschoss umfasst zwei separate, eigenständige Wohnungen (ca. 165 m²)

1)3,5 – Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Schlafzimmer
•Büro / Kinderzimmer
•Große Essküche
•Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Abstellkammer/sepa­rates WC

2)2 – Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
•Ausgebaut im Jahr 2006
•Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche
•Tageslichtbad mit Dusche
•Abstellkammer
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind eigenständig nutzbar.

Solide Bausubstanz & großzügige Nebenflächen:
•Vollunterkelle­rung mit viel Stauraum, ideal für Lagerung
•Doppelgarage mit elektrischem Tor
•Bis zu drei zusätzliche Stellplätze im Hof
•Gepflasterter Hof mit Teilüberdachung und Carport – optimal als geschützter Außenbereich (für Fahrzeuge)

Die Lage – ein klarer Standortvorteil:

•Direkt im Wohngebiet gelegen für hohe Kundenfrequenz
•Ausgewiesene Parkplätze vor dem Haus für Kunden
•Nur 2 Gehminuten zum Südbahnhof – perfekte Anbindung an den ÖPNV
•Kindergarten und Schulen aller Bildungsstufen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium) fußläufig erreichbar
•Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe