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Traumhafte 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Siegertsbrunn) – Bayern
429.500 €
2
Zimmer
54,94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Im Herzen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn wird diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung angeboten.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.Ein Anschluß für die Waschmaschine ist auch vorhanden.
Der Schlafraum sowie der Wohnraum wurden mit Echtholz Parkett verlegt während die Küche und der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in dunklem grau verlegt wurden.
In den Sommermonaten kann man es sich auf dem großzügigen Balkon gemütlich machen.
Der Zugang zur Wohnung oder Kellerabteil wird durch einen Aufzug erleichtert.
Im Keller befindet sich ein Kellerabteil und ein großer Fahhradraum.
Die extrem breite Tiefgaragen Zufahrt ermöglicht ein einfaches Ein-und Ausparkens seines PKW.
Momentan ist das Objekt noch an ein nettes Beamtenpärchen vermietet.

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Objekt-Nr
OM-409219
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.766 €
Gesamtkosten
ca. 450.266 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
286 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.500 €
Grunderwerbsteuer 15.033 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese optimale Wohnung im Ortskern von Höhenkirchen-Siegertsbrunn besticht durch viele einzigartige Besonderheiten.
Die S-Bahn ist fussläufig in 2 Minuten erreichbar.
Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichke­iten (Edeka, Rossmann, Apotheke, Schreibwaren) sind alle fussläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen.
Eine Sparkasse und Raiffeisenbank sind ebenfalls in der Nähe.
Viele Berge zum wandern sind mit dem Auto optimal in 30 - 45 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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