Stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll und hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Werderau.

Die im Jahr 2025 umfassend modernisierte Wohnung (teilweise weitere Aufwertungen in 2026) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Im Zuge der Sanierung wurden Wände und Decken neu gestaltet sowie die gesamte Elektrik inklusive moderner Internetinfrastruktur erneuert. Hochwertige italienische Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich langlebige Ästhetik.

Die moderne Einbauküche aus 2025 begeistert mit geschmackvollen Fronten, hochwertiger Arbeitsfläche und zeitgemäßen Elektrogeräten – ein Ort, der Funktionalität und Design perfekt verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien und eine spürbare Erweiterung des Wohnraums.

Wärme- und schallisolierte Fenster sorgen für angenehme Ruhe und ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, Energieeffizienzklasse C.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange des Hauses.
Kein Aufzug vorhanden. Monatliches Hausgeld: 235 €.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im gefragten und familienfreundlichen Stadtteil Nürnberg-Werderau – einer Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe verbindet.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Eine neue Schule liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso zwei Gymnasien. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachrichtungen – darunter Haus-, Zahn- und Hautärzte – komfortabel gesichert.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind nahezu vor der Haustür erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell angebunden und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt vor dem Gebäude unterstreicht die zukunftsorientierte Infrastruktur.

Ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünfläche bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und schafft eine angenehme Balance zwischen zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.