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Ferienhaus "Pusteblume" - Tolle Lage & hervorragende Auslastung mit unverbaubarem Fernblick
Kranewitweg 1, 94078 Freyung (Ahornöd) – BayernRenditestarkes Investment mit hoher Auslastung & unverbaubarem Fernblick
Objektdaten
• 180 m² Wohnfläche
• 846 m² Grundstück
• Baujahr 2011
• Holzständerbauweise
• Erdwärme-Heizung
• Photovoltaik 7,29 kWp + Speicher
Highlights
• Beheizter Außenpool
• Beheizter Whirlpool
• Infrarotkabine
• Sehr hohe Auslastung & stabile Einnahmen
• Unverbaubarer Fernblick
• Sofort weitervermietbar, kein Renovierungsbedarf
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus „Pusteblume“ zählt zu den renditestärksten Objekten der Region Freyung. (stabile Ganzjahresauslastung!)
Mit 180 m² Wohnfläche, großem Grundstück und einer erstklassigen Wellnessausstattung
erreicht das Haus seit Jahren eine überdurchschnittliche Auslastung. Die hochwertige
Holzständerbauweise kombiniert mit Erdwärme und einer PV-Anlage sorgt für äußerst
niedrige Betriebskosten und eine hohe Netto-Rendite.
Das Ferienhaus wird stilvoll und komplett möbliert übergeben - ready to use, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich, voll ausgestattete Küche, mehrere Schlafzimmer, modernes
Bad, Terrassen, Garten und Parkplätze (Carport) direkt am Haus, hochwertige Ausstattung.
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Objekt-Nr
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OM-409177
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.055 €
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Gesamtkosten
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ca. 655.055 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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220 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ideale Größe für Familien, Freundesgruppen, 2 - 3 Generationen - extrem begehrte Zielgruppe.
Keine Sanierung, kein Investitionsstau.
Komplett ausgestattet, technisch modernisiert, sofortige Weitervermietung ohne Vorlauf.
Hunde sind herzlich willkommen!
Für 2026 bereits sehr gut gebucht.
Ein modernes, voll ausgestattetes Premium-Ferienhaus mit stabilen Jahresumsatz, exzelenter Ausstattung und niedrigen Energiekosten. Renditestark, wertstabil und sofort weiter vermietbar - ein seltenes Angebot im Bayerischen Wald.
Lage
Beliebte Höhenlage im staatlich anerkannten Luftkurort Freyung mit unverbaubarem Fernblick, Ganzjahrestourismus.
Nähe zu Nationalpark, Wanderwegen und Wintersport. Ruhig, sonnig, stark nachgefragt. Freyung befindet sich im attraktiven Dreiländereck - Deutschland/Tschechien/Österreich - wodurch sich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten - von Kultur bis Shopping, von Naturparks bis zu Städtetrips ergeben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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24,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Kontakt:
Anita Stockinger
Telefon: 01703056118
Gerne stehe ich für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.
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