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4-Zimmer Wohnung
Bismarckstraße 56, 75179 Pforzheim – Baden-WürttembergDie Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 91,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie zwei Nebenbereiche und eignet sich ideal für kleine Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit genügend Raumbedarf.
Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-408966
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.665 €
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Gesamtkosten
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ca. 255.665 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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6.000 €
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Hausgeld mtl.
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370 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1947
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung umfasst:
4 Zimmer (Zwei Schlafzimmer Ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro)
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster
Große, helle Räume
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Stellplatz
Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während Grünbereiche und Spazierwege in der Umgebung gute Erholungsmöglichkeiten bieten.
Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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193,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 €
Die Mieteinnahmen liegen bei:
Kaltmiete: 970 EUR
somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage
Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Feicht
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