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Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herrnsheim

67550 Worms (Herrnsheim) – Rheinland-Pfalz
620.000 €
6
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sch auf eínem großzügigen, 635 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten in gewachsener Nachbarschaft. Familien oder z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt können sich hier wohlfühlen und entspannen. Eine umfassende Renovierung in 2024/2025 lädt zum sofortigen Bezug ein.

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Objekt-Nr
OM-408849
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.005 €
Gesamtkosten
ca. 659.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 31.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Hauptwohnung im EG (Bungalowform) mit 125 m² Wfl. wurde mit neuen Bädern, Fußböden und Türen ausgestattet und besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Durchgang zur Küche und Zugang zum überdachten Balkon / Terrasse und in den Garten. Das neue Tageslicht-Bad verfügt über eine große, begehbare Dusche sowie Doppelwaschtisch etc. Im Keller gibt es 2 großzügige Kellerräume (davon einer mit 2 Speichern der PV-Anlage), Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich.
Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit 2 großen Zimmern, eingerichteter Küche und renoviertem Bad, hat einen separaten Zugang, kann aber auch mit direktem Zugang zum Haupthaus genutzt werden. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Arbeiten im Homeoffice, weitere Familienmitglieder oder Gäste.

Besondere Ausstattungemerkmale:
PV-Anla­ge mit 2 Speichern, Wallbox in der Garage, Junkers Heizung mit Brennwertkessel und Solarthermie für Warmwasser - kann durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.
Eine Ausbaureserve im DG mit ca. 80 m² ergänzt dieses großzügige Haus.

Parkmöglichkeiten durch 1 Einzelgarage mit Wallbox und elektr. Garagentor, 2 Außenstellplätze vor dem Haus sowie Stellmöglichkeit vor der Garage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem der ruhigsten und beliebtesten Stadtteile von Worms in Herrnsheim, das bekannt ist für gehobene Wohnqualität sowie das historische Herrnsheimer Schloss mit dem wunderschönen Schlosspark im englischen Stil. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen im Zentrum von Worms sind durch eine sehr gute Busanbindung zu erreichen. Für die Gesundheitsversorgung liegt das Klinikum nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es gibt eine sehr gute Autobahnanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A61 und A67 als perfekte Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim, Mainz, Darmstadt, Kaiserslauten und Frankfurt.
Der Freizeitwert mit Rad- und Spazierwegen, dem Schlosspark und nahegelegenem Rhein verbindet ideale Bedingungen für eine aktive Erholung.

Eine erstklassige Wohnlage, die Natur und Stadtnähe ideal verbindet und perfekt ist für Familien, Berufspendler oder alle, die komfortabel wohnen und leben möchten.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
186,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Für die Bewerbung ist es hilfreich, ein Finanzierungskonzept einzureichen.

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