Helle und große 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Provisionsfrei

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 82qm wurde 2025 mit hochwertigen Materialien renoviert und überzeugt durch ihren eleganten Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die stilvollen Details schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese gepflegte, bezugsfertige Immobilie bietet viel Potenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine abschließbare Garage mit Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:

Kaltmiete: 1.350 € / Monat bzw. 16.200 € p.a. -> ca. 5 % Rendite
NK-Vorauszahlung: 300 €
Gesamtmiete: 1.650 €

Die Gebäude Afa beträgt 5% p.a. , daher steuerlich sehr interessant.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Müllerheim in Korntal-Münchingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohngefühl und einer guten Anbindung an wichtige Ziele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob ein entspannter Spaziergang im Grünen oder ein Besuch im Freibad Korntal bzw. im SchwabenQuellenLand – hier gibt es für jedes Alter etwas zu entdecken.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die B27 ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Pendler.
Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.