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Premium-Reihenhaus mit Garten & Energieeffizienz A– Erlangen-Eltersdorf
91058 Erlangen (Eltersdorf) – BayernDieses moderne Reihenhaus in Erlangen-Eltersdorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft ein offenes, helles Ambiente. Die voll ausgestattete Küche und die vier Schlafzimmer machen das Haus ideal für Familien oder Berufstätige
•provisionfrie Verkauf
•Privater Garten
•Ruhige, grüne Lage
•Exzellente Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV)
•Perfekte Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Fürth
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-407757
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.682 €
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Gesamtkosten
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ca. 763.681 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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32 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Energieeffizienz: KFW55
•Energieeffizienzklasse: A
•Endenergiebedarf: ca. 43 kWh/(m²·a)
•Heizungsart: Blockheizkraftwerk (BHKW)-Gemeinschaftsheizung
•Luft-Luft-Lüftungssystem
•Fußbodenheizung
•Moderne Einbauküche
•Hochwertige Bodenbeläge
•Bad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Privater Garten
•Stellplatz für PKW
Lage
Eltersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Die Umgebung ist ruhig und grün, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A73 und zum Hauptbahnhof Eltersdorf sorgt für eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Fürth.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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43,30 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
•Kindergarten /Krippe/Hort -800m
•Gründshule Eltersdorf - 900m
•Emmynoether Gynmnasium -500m
•Eltersdorf Bahnhof - 300m
•Der Beck - 500m
•Edeka Dorok -1500m
•SC Eltersdorf - 100m
•Autobahn A73/A3 -500m
•Apotheke -500m
•Siemens Campus -4km
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