Einfamilienhaus

2006 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück im Heinsberger Stadtteil Schafhausen in massiver Bauweise gebaut.
Das freistehende verklinkerte Haus ist nicht unterkellert. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Garage (etwa 8 m X 4,4 m) mit hinterem Abstellraum - linker Hand ein eingeschossiger Anbau (ca. 42 m²) mit separatem Eingang und Flachdach von 2015/2016. Der Anbau hat ein eigenes WC.
Hinter der mittig gelegenen Hauseingangstüre erreichen Sie über die Diele rechter Hand das Gäste-WC, das Treppenhaus und einen Abstellraum sowie einen inhäusigen Zugang zur Garage.
Linker Hand erstreckt sich der großzügige Küchen- Ess- und Wohnbereich mit etwa 49 m² von dem aus die überdachte Terrasse und der südöstlich ausgerichtete gepflegte Garten betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (mit ca. 12, 14 und 15 m²), ein Abstellraum, das Badezimmer (ca. 8,6 m²) sowie oberhalb der Garage ein kleines Büro.

Der über eine Ausziehleiter begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche des Hauses (ca. 131 m²), einem Anteil des Anbaus (ca. 21 m²) und dem Terrassenanteil (ca. 8 m²).
Der Garten ist seitlich des Anbaus sowie auch über die Garage zusätzlich begehbar.

Ausstattung:
Die­ gehobene Ausstattung überzeugt hier.
Doppelverglaste Kunststofffenster sind verbaut - im Anbau mit Wärme-Schallschutzglas und erhöhtem Sicherheitspaket. Fast alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Ende 2023 eingebaute Wärmepumpenheizung von mit 500l Speicher.

Im Anbau (Holzrahmenbaukonstruktion mit 200mm Mineralwolldämmung) ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Die PV-Anlage ist in die Terrassenbedachung integriert. Sie hat eine Leistung von ca. 9,33 kWh und besitzt einen Stromspeicher von 6 kW.
Der Energieausweis wurde über den Energieverbrauch der letzten drei Jahre berechnet und zeigt die Energieeffizienzklasse A an.

Die Böden von Erdgeschoss und Anbau sind im Wesentlichen aus hochwertigem Steinteppich - in den Zimmern des Dachgeschosses ist Laminat verlegt.

Das massive Treppenhaus ist mit weißem Granit ausgestattet.
Im Tageslichtbad finden Sie neben Eckbadewanne, WC und Dusche einen Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken über denen Spiegel mit Beleuchtung hängen.

Die Außenbereiche sind recht pflegeleicht konzipiert - straßenseitig sind die Böden gepflastert und zwei Steinbeete angelegt.
Der Garten besteht im Wesentlichen aus einer Rasenfläche, die im hinteren Bereich eingefriedet ist durch einen Betonelemente-Zaun und seitlich durch eine Kirschlorbeerhecke.
Ein geräumiges Holzgartenhaus mit einer eigenen Holzterrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel etc. sowie eine Fläche zum Entspannen.

Sowohl vor der Garage als auch vor dem Anbau haben Sie einen PKW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Heinsberger Ortsteil Schafhausen.
Das Zentrum von Heinsberg (westlichste Kreisstadt Deutschlands) ist ca. 2 km entfernt.
Im Umkreis von etwa 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Geilenkirchen, Wassenberg sowie die niederländische Grenze. Gut 30 km sind die Strecken nach Mönchengladbach und Aachen.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar. Im Umkreis von etwa 2 km haben Sie Einrichtungen von der Kita über Kindergarten und verschiedenen Schulen.
Über die etwa 5 km entfernte Autobahn A46 und die Bundesstraße B56 erreichen Sie sehr schnell die benachbarten Städte.