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Erstbezug moderne Ferienwohnung mit Meerblick

18546 Sassnitz – Mecklenburg-Vorpommern
310.508 €
3
Zimmer
59,69 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage an der Ostsee. Als Erstbezug in einer stilvollen Stadtvilla bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Fokus auf die hochwertige Ferienvermietung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 23 m², der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die Ostsee.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick auf das Meer. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Neubauausstattung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit nachhaltigem Wert. Die kleine, moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre attraktive Architektur und ihre ruhige Wohnatmosphäre. Dank der begehrten Lage und der hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee stellt diese Wohnung eine wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven dar.

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Objekt-Nr
OM-407688
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.508 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.022 €
Gesamtkosten
ca. 333.529 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
212 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.508 €
Grunderwerbsteuer 18.630 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während der Aufzug komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Energieeffizienzklasse A+ nach GEG steht für besonders niedrige Verbrauchswerte. Ein eigener ebenerdiger Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage

Die Ferienwohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Sassnitz. Der idyllische Hafen sowie die Ostsee sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Umgebung für alle, die kurze Wege, maritimes Flair und erholsame Ruhe schätzen.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Eigentumswohnung verfügt über eine gültige Erlaubnis zur Nutzung für die Ferienvermietung.

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Angebot von: Thomas Klausch