Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Grundstück in Illingen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch einen
Großzügigen Grundriss, hochwertige Modernisierungen und die flexible Nutzbarkeit
als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem 839 m² großen Grundstück bietet die Immobilie
ein attraktives Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobbys und Erholung.

Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten, der weitläufige Gartenbereich
sowie die umfangreichen

Sanierungen der letzten Jahre, darunter neue Fenster, ein neues Dach und moderne
Heiztechnik mit Solarthermie.

Eckdaten
1­ Objektart: Reihenendhaus
2 Baujahr: 1965
3 Wohnfläche: ca. 180 m²
4 Grundstücksfläche: ca. 840 m²
5 Anzahl der Zimmer: 6,5
Wohnzimmer
Esszimmer
Gästezimmer
drei Schlafzimmer
Kleines Büro
zwei Badezimmer
Küche

6 Etagen: Vollunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

7 Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus möglich.

Ausstattung & Modernisierungen
1 Heizung: Erdgasheizung (2020) mit Solarthermie (Wasser und Heizungsunterstützend)
2 Fenster: Dreifachverglasung (2020)
3 Dach: Neueindeckung 2020, Dämmung 2022/2023
4 Innenbereiche: neue Bodenbeläge, neue Decken, renoviertes Bad im Untergeschoss (2021/2022)
5 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
6 Küche: Einbauküche (kann übernommen werden VB 5000,- €)
7 Außenbereich:
Wintergarten
Terrasse
Balkon
Garage
Gartenhaus

Außenbereich
De­r große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien,
Haustiere oder Gartenliebhaber.
Der Wintergarten ermöglicht ganzjähriges Entspannen. Zusätzlich stehen eine Terrasse,
ein Balkon sowie ein separates Gartenhaus zur Verfügung.
Die Garage bietet weiteren praktischen Stauraum.

Lagebeschreibung
­
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 66557 Illingen.
Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur geprägt.
Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung an die A1 und A8 ermöglicht schnelle Wege nach Saarbrücken,
Neunkirchen und Umgebung.

Energieausweis
A­rt: Bedarfsausweis
Energieeffizie­nzklasse: C
Heizungsart: Erdgas + Solarthermie
Ausstellungsdatu­m: September 2025

Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 315.000 €
Nebenkosten: ortsüblich, vom Käufer zu tragen
Maklergebühr: entfällt (Privatverkauf)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 66557 Illingen.
Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur geprägt.
Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung an die A1 und A8 ermöglicht schnelle Wege nach Saarbrücken,
Neunkirchen und Umgebung.