ohne-makler
Exposé drucken
360.000 €
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
1.554 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ehrliches Haus für ehrliche Leute mit großem Garten und viel Potential!

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in Müden an der Mosel zum Verkauf.
Mit ca. 170m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, einer Ausbaureserve im Dachgeschoß und Vollunterkellerung, bietet es viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Familienträume.
Das große Grundstück mit geschützem Hinterhof und Werkzeug- oder Hobbyschuppen, einem reizvollen Aussengelände mit Pool, Terrasse und Gartenhäuschen lassen Kinderherzen höher schlagen. Ob eigener Gemüseanbau, ein Ziergarten oder einfach Platz zum Spielen und Toben - hier kommen Familien mit Kindern voll auf Ihre Kosten.
Die zusätzliche Grundfläche direkt vor dem Haus (ca. 280m2) ist ausgewiesenes Bauland und steht zur Erfüllung weiterer Träume bereit. Sie wünschen sich eine Garage? Sie benötigen Werkstattfläche für Ihr Gewerbe? Oder wünschen sich ein Ferienhäuschen zur Vermietung? Kein Problem. All das lässt sich hier, mit unverbautem Moselblick, verwirklichen und darstellen. Und das inmitten der idyllischen Weinhanglage auf insgesamt ca. 1500m2 Grundfläche in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-407537
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.008 €
Gesamtkosten
ca. 383.007 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 18.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.351€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erbaut in Massivbauweise aus den „guten Jahren“, Sanierung von 2024!

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise (Bimsstein) fertiggestellt und zuletzt 2024 umfassend saniert. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohn- und Eßbereich, ein Abstellraum/Vorratsraum und das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche (saniert 2018). Erdgeschoß und Obergeschoß sind mit
Dielenböden ausgestattet, in den Bädern liegt Kork. Das Dachgeschoß ist ausgelegt mit
Korkboden und Laminat.
• Kunststofffenster in Holzoptik, Dreifachverglasung, 2011 neu eingesetzt
• Holzvergaser mit Pufferspeicher der Firma Fröling 2024 eingebaut
• Heizkörper 2024 neu montiert
• zusätzlich sind alle Räume mit Infrarotstrahlern ausgestattet (gut geeignet für die Übergangszeit)
• Warmbrauchwasser über Durchlauferhitzer; Vorbereitungen zum Anschluß an das Heizsystem
sind bereits vorhanden
• Spitzboden als Stauraum
• Nebengebäude: Schuppen ca. 16m2
• Grundstücksgröße 1554m2, davon 814m2 Bauland

Lage

Leben im idyllischen Moseltal!

In Müden an der Mosel ist Idylle nicht nur ein Wort. Obwohl mit guten Anbindungen versehen, leben die Menschen hier noch in ihrem eigenen Rhythmus und Traditionen haben großen Wert und werden enthusiastisch gepflegt. Die vielen ortsansässigen kleineren und größeren Winzer,
die Winzergenossenschaft, die Feuerwehr, der Fußball - und nicht zu vergessen der Jungesellen-Verein beleben das Dorf auf fröhlich-freundschaftliche Art und Weise. Die unmittelbare Nähe zum Hunsrück und zur Vulkaneifel bieten darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten ohne Ende und wer günstig einkaufen möchte, der ist in 1,5 Stunden in Luxemburg oder Frankreich. In Müden ist ein Leben auf der „Sonnenseite“ keine Theorie, sondern gelebte Realität!

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Gesundheit
Sport
ÖPNV
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
199,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Christoph Theisen