Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/407421/
3,5 Zimmer DG- ETW im neuw. 2-FH, 91220 Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.
Simonshofer Str. 18a, 91220 Schnaittach – BayernAchtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (dann auch mit Ihnen), in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der ETW im EG.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug! Nur 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.
+Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.
Warum sich in einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren müssen? Nein Danke ! Das möchten Sie sicherlich nicht!?
Hier Sofortverkauf und Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (80qm) DG-ETW, KFW 55 Standard, Lüftungsanlage, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Haus Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, oder riesige Lagerfläche nur für Ihre DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)
Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,
Pflanzbereich
Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Nähe der Ortsmitte,
bisher neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-407421
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
419.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 20.399 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 439.398 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
250 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.609€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2023
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
HAR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl. kleine, eigene Süd-West-Terrasse/Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt mit Steingrllkamin.
Wohnung 2, 3,5 Zimmer DG bisher unbewohnt, jetzt im Verkauf: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt) großer Wohn/Ess/Kochen bereich, Schlafzimmer, halbes Zimmer hier Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlafzimmer, zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche zum Ausbau, 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südwestlage ca. 45qm incl.
L-Küche, im großen Wohnzimmereck schon vorgeplant - Anschlüsse vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschlüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus=3. Garage
Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil
Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind absolut unerwünscht!
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, nach Baugenehmigung (erforderlich) möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/gute Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt und eingtragen.
So haben beide Parteien Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaft zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie - wo gibt es so etwas?
Lage
EDEKA, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, 2 Apotheken, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz", Viele Vereine/Sport-/Freizeitmöglichkeiten
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler,Rentner, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
17,20 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung!
Unvermietet, leerstehend, Erstbezug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
evtl. vermietfrei bis Abwicklung/Einzug!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - Kein Tourismus und auch k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
- evtl. mietfrei bis Abwicklung/Einzug
- Erstbezug - neu -Wert unschätzbar
- keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€
- gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm, gute Aufteilung
- 1 Garage(kein Garagenhof!) und 1 Stellplatz direkt am Haus incl. - Wert 30.000,00€ mind.
- zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich)
- Wert 50.000,00€ mind.
- im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
- Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima
- angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-Wert unschätzbar
- Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
- nur 1 direkter, guter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung)
- Wert unschätzbar!
- viele weitere Entfaltungs-/Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten, Ausbau Spitzboden usw.
Materieller Nutzmehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€-also auch unser gerechtfertiger Preis !
Persönlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Marktobjekten - nicht meßbar!!
VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE genau und rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen zusätzlichen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW auf ähnliche Preise - jetzt interessant? So etwas zu bekommen-einzigartig - Schnell Kontaktaufnahme/Besichtigung. es gibt nur diese EINE!
Anzeigenende 30.7.2026 oder vorheriger Verkauf
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/407421/