3,5 Zimmer DG- ETW im neuw. 2-FH, 91220 Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (wäre dann auch mit Ihnen), in unserem ehemaligen neuwertigen 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der verkauften ETW im EG.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug!
15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.
+Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche(im Preis bereits enthalten!), aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

In einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar in Ihrer nächsten Nähe akzeptieren müssen? Das möchten Sie sicherlich nicht!?

Hier Sofortverkauf und Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (ca. 80qm) DG-ETW, incl. Lüftungsanlage (gut bei einer DGWohnung), KFW 55 Standard, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­­zug (vom Eigentümer)11/2023, Haus mit Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für insgesamt 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, und/oder riesiger Lagerfläche nur für Sie zur DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)
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Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, gepflastere Terrasse, Pflanzbereich
Gemeinschaftsei­gentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäsche-/Abstellplatz/Außenlage­r z. B. Geräte etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Ortsmittenähe,
neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

EDEKA, Lidl, Netto, NKD, NORMA, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am/um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. KIK, Schreibwaren/Lotterie/Postagen­tur), Imbiß, Metzger, Optiker, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, 2 Apotheken, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz", Viele Vereine/Sport-/Freizeitmöglich­keiten
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.

Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler,Rentner, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien vorhanden.