3,5 Zimmer DG- ETW im neuwertigen 2-FH, Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? und nur 15 Holzstufen ab Haustüre trennen Sie von Ihrem "neuen Reich".
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?

Hier Sofortverkauf, zügiger Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen 1 auf je Ebene, Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder riesige Lagerfläche DG-Wohnung(Kellerersatz), 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Stellplatz incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumanteil)
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Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südteilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,

Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
hieran 1/10 Anteil incl.
unbewohnt, also sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

Unser Objekt befindet sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler guter Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit/Infrastruktur.
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Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten (3x Allgemeinärzte, 3x Zahnärzte), 2xApotheken, 3xAutohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemarkt usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, 2xTankstellen, Sport: Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellh­ofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagen­tur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.

Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!

Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.