DG- ETW in einem neuwertigem 2-FH, Schnaittach Erstbezug 11/23 incl. Gartenanteil uvm.

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?

Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder große Lagerfläche, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum)

Jetz­t DG-Wohnung2 zum Verkauf: plus 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)

z.Zt.­ noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich.

Unsere Objekte befinden sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten (3x Allgemeinärzte, 3x Zahnärzte), 2xApotheken, 3xAutohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, 2xTankstellen, Sport: Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellh­ofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagen­tur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.

Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!

Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.