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Einziehen statt renovieren: Stilvoll sanierte 2,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug & TG

Grenzstraße 25, 78239 Rielasingen-Worblingen (Rielasingen) – Baden-Württemberg
269.000 €
2,5
Zimmer
77,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Einziehen statt renovieren – diese Wohnung ist sofort bereit für Ihr neues Zuhause.

Diese hochwertig modernisierte und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem stilvollen Wohnambiente. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Pendler in Richtung Schweiz.

Hier müssen Sie nichts mehr machen – einfach einziehen und wohlfühlen.

Das erwartet Sie:

- großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
- modernes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
- stilvolles Badezimmer „wie aus dem Katalog“
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Haus
- eigener Tiefgaragenstellplatz

Sanie­rung – alles schon erledigt:

- neue Kalt- und Warmwasserleitungen
- neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schalter
- modernisierte Böden & hochwertige Ausstattung
- Fenster und Balkontüren bereits erneuert

Keine versteckten Renovierungskosten – keine Überraschungen.

Besonderhei­ten auf einen Blick:
- sofort bezugsfrei
- hochwertig saniert
- Südbalkon mit viel Sonne
- Aufzug + Tiefgarage + neue Einbauküche inkl. neuer Waschmaschine
- solide Rücklagen im Haus

Fazit:
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen – ohne Renovierungsaufwand.

Besich­tigen. Verlieben. Einziehen.

Kontakt:
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-407163
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.038€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage – ruhig, grün und gut angebunden:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Rielasingen-Worblingen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
- schnelle Anbindung in Richtung Singen, Schweiz und auf die A81
- hohe Lebensqualität durch Nähe zur Natur und zum Bodensee

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
350m
Einkaufen
150m
Gesundheit
550m
Natur
600m
Sport
450m
Kultur
600m
Nachtleben
350m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
106,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Herr Rademacher