Reihenmittelhaus – unverbaubarer Blick ins Kinzigtal – von privat

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1997) in äußerst ruhiger Lage in Wächtersbach-Aufenau mit Fussbodenheizung, Kamin, 3 Balkonen, Terrasse mit Markissenüberdachung mit Zugang zu einem kleinen, gepflegten Garten von privat zu verkaufen. Sehr guter Zustand, keine Modernisierungs- oder Sanierungsmassnahmen notwendig. Einbauküche voll einsatzbereit.

5 Zimmer – 2 Bäder – 1 Gäste-WC – 171m2 Wohnfläche – 180m2 Grundstücksfläche – Gaszentralheizung – Bodenfliessen in allen Räumen inkl. Keller - Einbauküche

Beurteilung des Wertgutachters:
Hoher Ausstattungsstandard in gutem Unterhaltungszustand.

Zusam­menfassung des Bedarfsenergieausweises: Energetisch gut modernisiert.
Der Energiekennwert entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995. Aus energetischer Sicht sind keine Modernisierungs- oder Sanierungsmassnahmen notwendig.
Energiebedarf des Gebäudes: 94,72 kWh/(m2·a)

Beschreibung:
D­ie Wohnfläche beträgt insgesamt rund 171 m2 und verteilt sich auf drei Ebenen, welche über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Im Kellergeschoss (Souterrain) befinden sich ein offener Wohnbereich mit innenliegendem Bad und Abstellraum sowie ein Zugang zur Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zum Balkon Die Diele bildet den Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein innenliegender Abstellraum sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Ebenso verfügt das Dachgeschoss auf jeder Gebäudeseite über einen Balkon, welcher von allen Zimmern begangen werden kann.

Die Außenanlagen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Garten ist begrünt und aufgrund seines Zuschnitts -trotz der kleinen Fläche- gut nutzbar. Vor dem Gebäude stehen zwei Kfz-Freistellplätze zur Verfügung, die sich teilweise auf der Unterkellerung der im Erdreich liegenden Kellerräumen befinden.

Fazit:
Das Haus eignet sich für Familien, die Wert auf Komfort, viel Platz, qualitativ hohe Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Der gepflegte Zustand und die – falls gewünscht - voll funktionsfähige Einbauküche (Gaggenau, Miele, Liebherr) mit Gasherd und Elektroofen ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Ruhige Ortsrandlage am Hang mit unverbaubarem Blick ins Kinzigtal, Sehr ruhige Wohngegend, kein Strassen-, Bahn- oder Fluglärm. Keine Durchgangsstrasse mit insgesamt wenig Anwohnerverkehr.